香港樓市：微幅上揚背後的隱憂與展望
香港樓市一直以來都是全球關注的焦點，牽動著無數市民的心。最近，差餉物業估價署公布的數據顯示，2025年6月份的私人住宅售價指數錄得輕微上升，結束了之前的跌勢，看似迎來了一絲曙光。然而，這微弱的升幅能否代表樓市真正觸底反彈？又隱藏著哪些不容忽視的隱憂？本文將深入剖析這些數據，探討香港樓市的現狀與未來走勢。
連升三個月：曇花一現還是觸底反彈？
根據差餉物業估價署的數據，2025年6月份全港私人住宅樓價指數錄得286.7點，較5月份上升了0.03%，這是樓價指數連續第三個月上升。然而，仔細分析數據，這三個月的累計升幅僅為0.6%，升勢相當溫和。與此同時，與去年同期相比，樓價仍然下跌了5.22%。今年上半年，樓價累計下跌0.86%。
這種微幅上漲的現象，更像是市場在經歷一段時間的低迷後，出現的一種技術性反彈，而非真正的觸底反彈。市場可能受到一些短期利好因素的刺激，例如按揭利率維持低位、部分發展商推出優惠促銷等，但這些因素能否持續，仍存在很大的不確定性。
各類型單位表現分化：豪宅市場的韌性
從不同類型單位的表現來看，樓價的變動幅度並不大。面積431呎以下的小型單位，以及753至1075呎的單位樓價按月持平。431呎至753呎的中型單位樓價微升0.04%。值得注意的是，1076呎以上的豪宅單位表現相對堅挺，顯示出豪宅市場的抗跌能力較強。
這反映出不同購買力群體對樓市的信心存在差異。對於剛需買家來說，由於經濟前景不明朗、利率上升等因素，入市態度仍然謹慎。而對於高淨值人士來說，豪宅不僅是一種居住場所，更是一種投資工具，具有保值增值的潛力。
外部環境的挑戰：美國加息與地緣政治風險
除了本地因素外，香港樓市還受到外部環境的影響。美國聯儲局持續加息，增加了香港按揭利率上升的壓力。一旦按揭利率顯著上升，將會增加供樓負擔，對樓市造成負面影響。此外，全球地緣政治風險不斷升級，也增加了市場的不確定性，影響投資者的信心。
後市展望：利好因素與下行風險並存
展望後市，香港樓市面臨著利好因素與下行風險並存的局面。利好因素包括：
- 香港經濟逐漸復甦：隨著疫情的緩和，香港經濟正在逐步復甦，有望帶動樓市需求。
- 政府可能推出刺激措施：為了穩定樓市，政府可能會考慮推出一些刺激措施，例如放寬按揭成數、降低印花稅等。
- 北部都會區發展規劃：北部都會區的發展規劃，將為香港帶來新的發展機遇，有望帶動新界地區的樓市。
然而，下行風險也不容忽視：
- 美國加息周期：美國聯儲局的加息周期尚未結束，香港按揭利率存在上升的壓力。
- 經濟前景不明朗：全球經濟面臨衰退的風險，香港經濟也受到影響，可能影響市民的購買力。
- 供應增加：未來幾年，香港將有大量新樓供應推出市場，可能會對樓價造成壓力。
結論：穩中求進，審慎樂觀
總體而言，香港樓市短期內難以出現大幅反彈，預計將維持窄幅波動的格局。市場需要時間消化各種利好和利淡因素，才能找到新的平衡點。對於有意置業的人士來說，應保持審慎樂觀的態度，仔細評估自身的財務狀況和風險承受能力，選擇適合自己的物業。對於投資者來說，更應密切關注市場動態，靈活調整投資策略。
香港樓市的未來發展，充滿挑戰，也充滿機遇。 在這個充滿變數的時代，唯有保持冷靜和理性，才能在樓市中穩操勝券。
利嘉閣觀點：後市或有轉機
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，差估署下次公布的6月份樓價將可反映較全面的利好因素，樓價升幅料擴大至0.8%。這暗示著市場可能在逐步轉好，但具體走勢仍需進一步觀察。
提醒：置業需謹慎
無論是自住還是投資，置業都是一項重大的財務決策。在做出決定之前，建議諮詢專業人士的意見，充分了解市場情況，做好風險評估，才能做出明智的選擇。
