簡樸房爭議：劏房戶的隱憂與公屋聯會的呼籲
香港的房屋問題一直備受關注，其中劏房問題更是牽動著無數基層市民的心。政府近年積極推動「簡樸房」計劃，旨在改善劏房居住環境，並透過立法規管相關租務。然而，在看似美好的願景下，卻隱藏著劏房戶的重重擔憂。
規管簡樸房：美意抑或隱憂？
房屋局早前向立法會提交《簡樸房規管制度條例草案》，計劃於2026年3月1日起接受「簡樸房」登記及認證申請。這項舉措本意是希望透過更嚴格的標準來保障租戶權益，例如規定居住面積、安全標準等，從而提升居住品質。然而，根據公屋聯會的調查，近六成受訪劏房戶擔心立法規管後，租金會因此飆升，加重他們的經濟負擔。
租金飆升：劏房戶最深的恐懼
劏房戶的擔憂並非空穴來風。在香港這個寸金尺土的城市，任何提升居住品質的措施，往往都伴隨著租金的上漲。若「簡樸房」規管制度提高了劏房的改造成本，業主很可能將這些成本轉嫁到租戶身上，導致租金水漲船高。對於本已捉襟見肘的劏房戶來說，這無疑是雪上加霜。公屋聯會的調查顯示，受訪者對於「簡樸房」的標準設置未有太多認識，他們更期望日後租金不要有太大的升幅，甚至表示只能承受5%以內的租金加幅。
公屋聯會的呼籲：政府需密切監察市場變動
面對劏房戶的擔憂，公屋聯會呼籲政府密切監察市場變動，採取有效措施防止租金飆升。他們建議政府應加強與業主的溝通，提供相關的財政支援或稅務優惠，鼓勵他們配合政府的規管政策，避免將成本轉嫁到租戶身上。同時，政府也應加強對劏房租務市場的監管，嚴厲打擊不法行為，保障租戶的合法權益。
放寬配額：加速上樓希望
除了關注租金問題，公屋聯會也建議政府放寬「簡樸房」的配額限制，讓入住「簡樸房」一段時間後的居民，可以提早上樓。目前政府新增「丙類」過渡性房屋租戶類別供受規管影響住戶申請，但現行20%的項目配額限制顯然不足以應付需求。放寬配額能讓更多劏房戶有機會入住「簡樸房」，改善居住環境，同時也加速他們輪候公屋的時間，讓他們早日擺脫惡劣的居住環境。
簡約公屋：紓緩安置壓力的希望
公屋聯會認為，隨著簡約公屋陸續落成，將有助紓緩安置壓力。簡約公屋作為過渡性房屋，能為正在輪候公屋的市民提供一個較為舒適的居住環境。然而，簡約公屋的供應量仍然有限，無法完全滿足需求。政府應繼續加大簡約公屋的建設力度，同時加快公屋的興建速度，從根本上解決房屋問題。
加強宣傳與支援：推動簡樸房合規化
由於許多劏房戶對於「簡樸房」的標準設置未有太多認識，公屋聯會建議政府應加強宣傳與支援，推動簡樸房合規化。政府可以設立「簡樸房」的示範單位，讓劏房戶更直觀地了解「簡樸房」的標準和優點。同時，政府也可以提供相關的諮詢服務，協助業主了解規管政策，並提供技術支援，幫助他們將劏房改造成符合標準的「簡樸房」。
安置問題：劏房戶最迫切的需求
香港社區組織協會的調查報告指出，近九成劏房戶是貧窮戶，他們最需要的是政府的安置政策。根據劏房租務管制研究小組的調查，有近一半的劏房戶已經申請公屋，但仍有近一半未申請。對於這些未申請公屋的劏房戶，政府應加強宣傳，鼓勵他們申請公屋，並提供相關的協助。同時，政府也應加快公屋的興建速度，縮短輪候時間，讓更多劏房戶能早日入住公屋，改善生活。
劏房租金：持續上漲的壓力
關注基層住屋聯席的數據顯示，劏房8月租金按月升3%，創近3年最大升幅。這顯示劏房租金的壓力持續存在，即使政府推出「簡樸房」計劃，也難以在短期內改變劏房租金上漲的趨勢。政府需要採取更有效的措施，例如加強租務管制，限制租金的漲幅，才能真正保障劏房戶的權益。
簡樸房：能否真正改善居住環境？
劏房戶普遍認同「簡樸房」可以改善居住環境，但他們更擔心租金的飆升。政府需要在推動「簡樸房」計劃的同時，兼顧劏房戶的經濟負擔，採取有效措施防止租金上漲，才能讓「簡樸房」真正成為改善劏房戶居住環境的希望，而不是另一個沉重的負擔。
總結：政府需積極應對劏房戶的隱憂
「簡樸房」計劃的推行，無疑是政府解決香港房屋問題的一個重要舉措。然而，在推動計劃的同時，政府也必須正視劏房戶的隱憂，積極應對可能出現的問題，例如租金飆升、配額不足等。只有透過多方面的努力，才能真正改善劏房戶的居住環境，讓他們在香港這個繁華的城市中，也能擁有一個安穩的家。
