北角康澤花園樓市現況分析：重返12年前？
康澤花園：港島北角的指標屋苑
康澤花園位於港島北角英皇道238號，坐落於港鐵炮台山站上蓋，交通便利，是區內頗受歡迎的屋苑。屋苑由恒隆、新世界及港鐵共同發展，於1987年落成，共有4座住宅大廈，提供757個單位，實用面積由396至997平方呎不等，涵蓋兩房至三房戶型，吸引不同需求的買家。由於地理位置優越，加上完善的交通配套，康澤花園一直備受用家及投資者關注。
近期成交：呎價回升，樓價波動
近期康澤花園的樓市成交呈現出一些有趣的現象。一方面，呎價有所回升，部分高層單位呎價重上1.4萬元水平，創下屋苑近一年新高。另一方面，樓價卻似乎回到12年前的水平，部分成交個案甚至出現業主「平手離場」的情況。例如，最近一宗成交為C座高層03室，實用面積約429平方呎，以610萬元沽出，呎價約1.42萬元。然而，業主持貨12年，樓價僅升4%，扣除各項雜費，幾乎沒有獲利。
入場費上升：市場需求依然存在
儘管部分單位樓價表現平平，但康澤花園的入場費卻呈現上升趨勢。有報導指出，康澤花園的兩房戶入場費已升至538萬元，較一年前同類單位上升約5%。這顯示市場對康澤花園的需求依然存在，尤其是一些交通便利、生活機能完善的單位，仍然受到買家青睞。此外，有地產代理指出，近期康澤花園成交活躍，反映樓市正在整固，成交量有所回升。
個案分析：不同單位的命運
從近期成交個案中，我們可以觀察到康澤花園不同單位的命運各不相同。一些優質單位，例如景觀開揚、樓層較高的單位，仍然可以錄得不錯的成交價。例如，B座高層5室，實用面積407平方呎，以678萬元沽出，呎價高達16658元，為同類單位成交價及呎價次高。然而，一些條件較差的單位，例如樓層較低、景觀一般的單位，則可能需要降價才能成功出售。甚至有業主因為急於放盤，大幅劈價162萬元才得以成交。
持貨心態：長線投資仍需謹慎
康澤花園的樓市表現，也反映出香港樓市的一些普遍現象。首先，樓市受到多重因素影響，包括經濟環境、利率走勢、政府政策等，因此樓價波動是正常的。其次，持貨時間長短，以及買入時機，都會影響投資回報。即使是優質地段的物業，如果買入價格過高，或者持貨時間不夠長，也可能難以獲利。因此，對於有意投資香港樓市的買家，需要謹慎評估風險，做好功課，才能做出明智的決定。
未來展望：樓市走向仍不明朗
展望未來，康澤花園的樓市走向仍然充滿不確定性。一方面，香港經濟正在逐步復甦，利率環境也相對穩定，這有助於支持樓市。另一方面，政府的房屋政策，以及外部經濟環境的變化，都可能對樓市產生影響。因此，對於康澤花園的業主和潛在買家而言，需要密切關注市場動態，審慎應對，才能在樓市中立於不敗之地。
