2025下半年香港樓市：量價齊升，租金破頂？
前言：2025上半年樓市回顧與下半年展望
2025年上半年，香港樓市經歷了複雜的局面，儘管面臨全球經濟不確定性和中美貿易摩擦等外部因素，但整體交投量不跌反升。多項利好因素開始浮現，市場普遍預期下半年將迎來轉機。本文將深入分析2025下半年香港樓市的發展趨勢，重點關注樓價、租金以及成交量的預測，並探討影響樓市的關鍵因素。
低息環境與人才引進：樓市的雙引擎
2025年，持續的低息環境和政府積極的人才引進政策成為推動樓市發展的兩大引擎。全球經濟放緩的背景下，各國央行紛紛採取寬鬆的貨幣政策，香港亦維持低息環境，有效降低了置業成本，刺激了市民的購房意願。此外，政府推出的「高才通」計畫以及其他人才引進措施，吸引了大量內地和海外人才來港發展，為樓市帶來了新的需求。這些新增人口不僅推高了住宅需求，也對租賃市場產生了積極影響。
樓價走勢：止跌回升，溫和上漲
多方機構預測2025年下半年香港樓價將止跌回升，整體呈現溫和上漲的態勢。利嘉閣地產預計下半年樓價可望止跌回升，中小型住宅樓價料升3%至5%。中原地產則更為樂觀，預計下半年樓價有望觸底反彈6%，全年樓價升幅約5%。交銀國際也認為下半年香港樓價將上漲3%。這些預測均顯示市場對下半年樓價持樂觀態度。不過，專家也指出，樓市的復甦將呈現“慢牛”走勢，溫和升勢有助於市場更穩健發展。
租金走勢：穩步上揚，有望破頂
在新增人才和內地及海外留學生持續湧入的背景下，租金市場預計將持續走強。利嘉閣地產預期下半年中小型住宅租金可提速再漲3%，全年料升逾5%；豪宅租金下半年也看升2%，全年料漲約3.5%。中原地產更預計全年租金升幅可達5%至7%。在供樓成本相對較低的情況下，“租轉買”的誘因將會增加，推動整體住宅需求。
成交量預測：量價齊升，交投活躍
多方機構預計，在下半年一、二手市場齊步向好的推動下，整體私宅登記量將會上升。利嘉閣地產預計，全年私宅登記量將較2024年上升17%。一手市場方面，新盤承接力依然強勁，預計一手私宅買賣登記量下半年將再升近一成半。美聯物業則預測，2025年第二季一手住宅成交量將創六年來季度新高。這些數據表明，市場對下半年樓市的交投表現充滿信心。
按揭市場：競爭激烈，助力樓市
按揭市場方面，各大銀行為了爭奪客戶，紛紛推出更具吸引力的按揭產品。匯豐銀行和中銀香港等大型銀行相繼上調按揭現金回贈，顯示出按揭市場的競爭日趨激烈。低息環境和具有競爭力的按揭產品有助於降低置業成本，進一步刺激市場需求。
北上消費的影響：挑戰與機遇並存
值得關注的是，港人北上消費已成為一種普遍的生活模式。大量港人週末選擇前往內地消費，這在一定程度上對香港的零售、餐飲等行業帶來了衝擊。然而，這種趨勢也可能促使發展商更加重視樓盤的性價比和配套設施，以吸引本地買家。
結論：穩中求進，審慎樂觀
總體而言，2025下半年香港樓市有望呈現“量價齊升”的良好態勢。低息環境、人才引進以及穩健的經濟基本面將為樓市提供有力支撐。不過，全球經濟形勢依然複雜多變，投資者應保持審慎態度，密切關注市場動態，理性決策。對於有意置業的人士而言，應根據自身的需求和財務狀況，選擇適合的物業，切勿盲目跟風。
