滶晨II：黃竹坑新盤解構
市場矚目：滶晨II強勢登場
新世界發展聯手帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵，於黃竹坑站港島南岸推出第五期項目滶晨II，備受市場關注。項目提供378伙，涵蓋一房至四房等多種戶型，滿足不同買家需求。發展商更以快速的步伐推進項目，於短期內上載樓書並公布首張價單，預計將於下周展開首輪銷售，搶佔市場先機。
首張價單：入場價與呎價分析
滶晨II首張價單涉及80伙，包括6伙3房戶及74伙2房戶，面積介乎448至778方呎。入場單位為第2座6樓D室，實用面積448平方呎，2房，折實售價872萬元，折實呎價19,464元。整體而言，首批單位折實平均呎價約為21,800元，定價策略被視為貼近市價，旨在吸引買家入市。
戶型設計：滿足多元需求
滶晨II提供多種戶型選擇，包括一房至四房單位，其中首批價單以兩房及三房單位為主。兩房單位適合年輕家庭或單身貴族，三房及四房單位則更能滿足換樓客或大家庭的需求。此外，部分單位更享有深水灣海景，為買家提供優質的居住環境。
地理位置：港島南岸優勢
滶晨II位於黃竹坑站上蓋，盡享港島南岸的地理優勢。交通便利，連接港鐵網絡，方便居民往返港九各區。同時，黃竹坑近年發展迅速，商業及生活配套日趨完善，吸引不少年輕專業人士及家庭進駐。
定價策略：與一期比較
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II扣除間隔及景觀因素，定價與第一期相若。參考第一期的銷售情況，滶晨II的定價策略旨在維持項目的競爭力，吸引更多買家。
加推與銷售安排：積極部署
在推出首張價單後，發展商隨即加推第二張價單，涉及38伙，包括4伙三房戶及34伙兩房戶。同時，項目亦上載首張銷售安排，於本周五首輪以價單發售88伙，並推出60伙面向深水灣三房及四房大宅招標發售，顯示發展商積極部署銷售策略。
市場反應：預期銷情理想
儘管近期香港受到颱風影響，但市場反應顯示，滶晨II仍受到買家關注。發展商表示，網上登記收票成績不俗，預計銷情將延續第一期的強勁勢頭，有望取得理想的銷售成績。
後市展望：持續關注
滶晨II的推出，為黃竹坑及港島南岸的樓市注入新動力。隨著項目的銷售進度，以及市場對後續加推單位的反應，將有助於更全面地評估該區的樓市前景。投資者和置業者應密切關注項目的銷售情況，以及市場的整體走勢，以便做出明智的決策。
總結：滶晨II的市場潛力
滶晨II作為黃竹坑站港島南岸的重要新盤項目，憑藉其優越的地理位置、多元化的戶型設計以及貼近市場的定價策略，預計將在市場上取得良好的反響。然而，投資者和置業者仍需密切關注市場動態，綜合考慮各種因素，才能做出最適合自身需求的選擇。
