大灣區樓市寒冬：中原大灣區指數六連跌，重回八年前水平
大灣區指數持續下行，跌勢難止
最近，中原地產發布的數據顯示，中原大灣區指數持續下跌，情況令人擔憂。具體而言，該指數已經連續六個月下跌，累計跌幅達到4.5%。截至今年六月，該指數報92.61點，不僅按月下跌0.69%，更跌回2016年11月的水平，創下逾八年新低。這個數據無疑給大灣區的房地產市場敲響了警鐘。
城市表現分化，澳門珠海跌幅領先
在大灣區的12個城市中，大多數城市的指數都呈現下跌趨勢。具體來說，10個城市的指數下跌，跌幅從2.8%到11.4%不等。其中，澳門和珠海的跌幅最為顯著，分別下跌11.4%。而在六月份，12個指數中仍有9個錄得跌幅，跌幅介於0.5%至3.7%之間。僅有三個城市錄得上升，上升幅度也僅為0.03%至3.2%。這種城市表現的分化，反映出大灣區內部各城市房地產市場發展的不平衡。
四大中心城市齊跌，香港廣深續創新低
值得關注的是，大灣區的四大中心城市——香港、廣州、深圳，其房地產指數也全線下跌，並且持續創下逾八年新低。這個現象尤為值得關注，因為這四大城市是大灣區經濟發展的核心引擎，它們的房地產市場表現往往具有風向標意義。它們的下跌，無疑會對整個大灣區的房地產市場產生較大的負面影響。
中原觀點：成交量不俗難掩樓市疲態
儘管六月份四大中心城市的成交量表現尚可，但中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，這並不能掩蓋整體樓市的疲態。他認為，雖然個別月份的成交量有所回升，但整體市場仍然面臨較大的下行壓力。澳門指數甚至再次跌破歷史低位，可見市場信心仍然不足。
租金指數逆勢上揚，或成市場支撐
然而，在整體房地產市場低迷的背景下，租金市場卻出現了一絲曙光。中原城市租金指數（CRI）在六月份報126.59點，按月上升0.97%，並且已經連續兩個月上漲，累計漲幅達到2.29%，創下2019年8月以來近六年的新高。租金的逆勢上漲，或許能成為支撐房地產市場的一股力量，緩解房價下跌的壓力。
政策與市場：多重因素影響樓市走向
大灣區房地產市場的表現受到多重因素的影響。除了市場供需關係之外，政府的政策調控、宏觀經濟環境、以及外部因素等都會對樓市產生重要影響。例如，土地供應的限制，可能會導致一二線城市的房價持續上漲，進而影響企業的經營成本和人才的吸引力。此外，內地的經濟金融形勢和監管政策的變化，也會對大灣區的房地產市場產生間接影響。
未來展望：樓市調整期或將持續
綜合來看，中原大灣區指數的持續下跌，反映出大灣區房地產市場正處於調整期。雖然租金市場的表現或可提供一定的支撐，但整體市場仍然面臨較大的下行壓力。未來，大灣區的房地產市場將如何發展，取決於多種因素的綜合作用。投資者和置業者需要密切關注市場動態，謹慎決策。
