香港租金市場新動向：中原城市租金指數CRI連升，新界西九龍齊創新高
香港的房地產市場一直備受關注，其中租金走勢更是牽動著無數市民的心。近期，中原城市租金指數（CRI）的表現引起了廣泛關注。CRI作為反映香港私人住宅租金走勢的重要指標，其變動直接影響著租房者的生活成本和業主的投資回報。本文將深入分析中原城市租金指數的最新數據，探討香港租金市場的現狀、趨勢及影響因素。
CRI指數概況：連升兩月，逼近歷史高位
根據中原地產研究部的最新數據，2025年6月份中原城市租金指數CRI最新報126.59點，按月上升0.97%，已連升兩個月，累計升幅達到2.29%，創下自2019年8月以來的近六年新高。這一數據顯示，香港的租金市場正在擺脫之前的低迷狀態，呈現出明顯的回升趨勢。值得注意的是，CRI已逼近2018年8月創下的128.01點歷史高位，僅相差2.10%，這也預示著租金市場可能進一步上漲。
各區域租金表現：新界西、九龍領漲
不同區域的租金表現存在差異。其中，新界西和九龍的租金表現尤為突出，雙雙創下歷史新高。
- 新界西： 新界西CRI_Mass報157.28點，按月上升1.14%，再次突破今年4月創下的155.72點高位，創下歷史新高。自2024年8月以來，該指數已在近11個月內三度創新高，顯示出新界西租金市場的強勁增長勢頭。
- 九龍： 九龍CRI_Mass報121.25點，按月上升1.35%，連升兩個月，累計升幅達到4.61%，同樣創下歷史新高，突破了2018年的高位。
其他區域方面，新界東CRI_Mass報150.43點，按月上升，而港島區租金則略有下跌。
CRI指數計算方式：反映真實租金水平
中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金的按月走勢。該指數的計算方法嚴謹，具有較高的參考價值。
CRI指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化。為了更準確地反映租金水平，各成份屋苑的實呎租金會經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算平均租金。
租金上漲原因分析：多重因素疊加
香港租金上漲的原因是多方面的，主要包括以下幾個方面：
- 經濟復甦： 隨著香港經濟的逐步復甦，各行業的經營狀況有所改善，就業市場也趨於穩定，這為租金上漲提供了支撐。
- 學生租房需求： 近期有不少學生開始預租單位，租賃宗數明顯增加，刺激租務旺季提早來臨。
- 租盤供應短缺： 臨近暑期季節性旺市，租盤供應相對緊張，導致部分地區出現學生搶租的情況。
- 剛性需求： 儘管本地經濟及樓市方向未明，但由於用家存在剛性需求，許多買家轉買為租，進一步推高了租金。
- 整體樓市氣氛： 整體樓市的向好趨勢也在一定程度上帶動了租金的上漲。
對租房者和業主的影響：幾家歡樂幾家愁
租金上漲對租房者和業主產生不同的影響。
- 租房者： 租金上漲意味著租房成本的增加，尤其是對於收入有限的學生和年輕人來說，生活壓力將會更大。
- 業主： 租金上漲則意味著租金收入的增加，對於投資者來說，這是一個利好消息，可以提高投資回報率。
未來走勢預測：短期內或將繼續上漲
綜合來看，香港租金市場在短期內或將繼續保持上漲趨勢。隨著暑期租賃旺季的到來，租盤供應將更加緊張，學生租房需求也將持續增加，這些因素都將推動租金進一步上漲。
然而，長期來看，租金走勢還受到多種因素的影響，包括經濟發展狀況、房屋供應量、利率水平等。因此，租房者和業主都需要密切關注市場動態，以便做出更明智的決策。
總結：租金市場回暖，挑戰與機遇並存
總而言之，香港租金市場正在經歷一輪明顯的回暖，中原城市租金指數CRI連升，部分區域如新界西和九龍更是創下歷史新高。這輪租金上漲既為業主帶來了增收的機會，也給租房者帶來了更大的生活壓力。在未來，香港租金市場的發展將充滿挑戰與機遇，需要各方共同關注和應對。
