內地生湧入，香港租賃市場價量齊升
香港的租賃市場，特別是大埔區的天鑽屋苑，最近因為內地學生的大量湧入，呈現出一種價量齊升的獨特現象。這不僅影響了香港的租金水平，也讓不少業主看到了新的商機。
內地生租賃需求強勁
隨著暑假的到來，香港各大專院校也即將開學，大量的內地學生開始在香港尋找住所。相較於以往，今年的租賃需求更加強勁，許多內地學生為了方便上學，不惜以更高的價格租賃房屋。這種強勁的需求，直接推動了香港租賃市場的發展。
大埔天鑽成租賃熱點
在大埔區，天鑽屋苑因為其優越的地理位置、完善的配套設施和相對較新的樓齡，成為了內地學生的首選。多宗租賃成交都顯示了這一趨勢：
- 有3名即將來港升讀教育大學的內地學生，合租天鑽9座低層J室，實用面積617平方呎，月租2.3萬元，平均每人每月支付逾7,600元。
- 另有3名內地男學生合租大埔天鑽17座低層E室，單位實用面積629平方呎，月租2.4萬元。
- 一位內地學生以每月2萬4千元，年繳方式租下大埔天鑽8座低層H室，該單位實用面積525平方呎，採兩房設計，業主可享租金回報逾3.5厘。
- 一位中大內地生以1.52萬元租下大埔天鑽8座中層F室，實用面積約372方呎，一房間隔。
- 有兩名女內地生以1.4萬元合租大埔天鑽10座中層E室，單位實用面積377平方呎，一房間隔，並預繳一年租金。
這些案例都顯示，內地學生對於天鑽的租賃需求非常旺盛，甚至願意預繳一年租金以確保能租到合適的住所。
業主反價，租金水漲船高
由於內地學生租賃需求強勁，許多業主開始提高租金，甚至出現反價的情況。例如，大埔天鑽有業主遇到內地生租客，直接反價5%出租。此外，原本月租1.9萬元的單位，在內地生洽租後，業主直接加價到2萬元，並要求租客以年繳方式支付24萬元租金。
這種租金上漲的趨勢，不僅讓業主受益，也反映了香港租賃市場的供需關係正在發生變化。
租賃市場的影響
內地學生湧入香港租賃市場，對於香港的房地產市場產生了多方面的影響：
- 租金上漲： 內地學生的強勁需求推高了租金水平，尤其是在大學周邊的地區，租金漲幅更為明顯。
- 租賃成交量增加： 租賃市場的成交量顯著增加，許多業主都成功將房屋出租，減少了空置率。
- 投資回報率提高： 由於租金上漲，業主的投資回報率也相應提高，這吸引了更多投資者進入租賃市場。
- 租賃策略轉變： 一些業主開始專攻內地學生租客，將大單位裝修成類似宿舍的格局，分租給多名學生，以提高租金收入。
潛在問題與挑戰
儘管內地學生湧入對香港租賃市場帶來了利好，但也存在一些潛在問題和挑戰：
- 租金壓力： 租金上漲對於本地居民，尤其是低收入家庭，造成了更大的租金壓力。
- 競爭加劇： 內地學生與本地居民在租賃市場上的競爭加劇，可能導致一些本地居民難以找到合適的住所。
- 租賃糾紛： 由於文化差異和生活習慣不同，內地學生與業主之間可能出現租賃糾紛。
- 可持續性： 內地學生的租賃需求是否能夠長期維持，以及這種需求對香港租賃市場的長期影響，仍然存在不確定性。
未來展望
總體而言，內地學生湧入香港租賃市場，對香港的房地產市場產生了積極的影響。然而，政府和相關機構也需要關注潛在的問題和挑戰，並採取相應的措施，以確保租賃市場的健康發展。
展望未來，隨著香港與內地的交流日益頻繁，預計內地學生赴港升學的人數將會繼續增加，這將持續推動香港租賃市場的發展。對於業主來說，這是一個難得的商機，但也需要謹慎經營，以實現長期的投資回報。對於租客來說，則需要在競爭激烈的市場中，尋找到最適合自己的住所。
