「太子鄧」頻頻減持愉景灣物業：樓市風向標還是個人投資策略？
鄧鉅明，人稱「太子鄧」，太子珠寶鐘錶主席，一位在香港地產界舉足輕重的資深投資者。近期，他頻頻出售其位於愉景灣的物業，引起市場廣泛關注。這究竟是樓市即將變天的訊號，還是「太子鄧」的個人投資策略調整？
愉景灣減持潮：套現逾億元
據市場消息，鄧鉅明在不足一個月內連續出售兩伙愉景灣的低密度排屋，共套現約5,776萬元。最新的一宗交易是位於愉景灣3期蔚陽海蜂徑的單號屋，實用面積2,413平方呎，帶有花園及前庭，可享海景。該單位最初以3,800萬元放盤，經過多次減價後，最終以2,888萬元成交，呎價約11,969元。
而更早之前，鄧鉅明也以約6,000萬元售出另一幢愉景灣洋房。粗略計算，僅在兩個月內，鄧鉅明就通過出售愉景灣物業套現了約1.18億元。如此頻繁的減持動作，不得不讓人猜測其背後的原因。
「太子鄧」的投資軌跡：從掃貨收租到積極減持
早在多年前，鄧鉅明就已開始大量購入愉景灣的洋房，主要用於出租。鼎盛時期，他持有超過10個愉景灣單位。然而，從去年開始，鄧鉅明似乎開始轉變投資策略，積極減持手中的物業。
區內代理透露，鄧鉅明從去年開始就已著手減持，並在今年4月進一步擴大了議價空間，顯示出他出售物業的決心。此次出售的海蜂徑單位，鄧鉅明早在1996年就以1,250萬元購入，持有長達29年，帳面獲利高達1,638萬元，升值幅度超過1.3倍。
減持原因猜想：市場風險還是個人財務規劃？
「太子鄧」頻頻減持愉景灣物業，背後的原因可能有多重：
- 樓市下行風險： 近期香港樓市受到多重因素影響，包括利率上升、經濟增長放緩等，市場前景不明朗。精明的投資者可能會選擇在這個時候減持套現，以規避潛在的風險。
- 個人財務規劃： 鄧鉅明作為太子珠寶鐘錶的主席，其財務狀況和投資策略也會受到公司業務的影響。減持物業可能是為了調整個人或公司的資產配置，或者為了應對其他投資需求。
- 見好就收： 在過去幾十年裡，香港樓市經歷了多次牛市，許多投資者都從中獲利豐厚。鄧鉅明持有的愉景灣物業已經升值不少，選擇在這個時候出售，也是一種穩健的投資策略。
- 放棄續租旗艦店的影響： 早前鄧鉅明決定放棄續租位於銅鑼灣羅素街的旗艦店，這可能意味著其商業策略有所調整，需要重新配置資產。
對樓市的影響：風向標作用不容忽視
鄧鉅明作為香港地產界的知名人物，其投資動向具有一定的風向標作用。他的頻繁減持，無疑會給市場帶來一定的心理壓力，可能加劇市場的觀望情緒。
然而，我們也需要理性看待這種現象。畢竟，鄧鉅明的投資決策是基於他個人對市場的判斷和自身的財務狀況，並不一定代表整個樓市的趨勢。
後續觀察：減持是否會持續？
值得關注的是，鄧鉅明目前仍持有約10個愉景灣單位，這些單位或正在放售，或正在出租。未來他是否會繼續減持這些物業，將是市場關注的焦點。
同時，我們也需要關注香港整體樓市的發展趨勢，以及其他投資者的動向，才能更準確地判斷市場的未來走向。
投資者的啟示：靈活調整，穩健應對
「太子鄧」頻頻減持愉景灣物業的案例，給我們帶來了重要的啟示：在複雜多變的市場環境下，投資者需要保持敏銳的洞察力，根據市場變化和自身情況，靈活調整投資策略。
無論是選擇持幣觀望，還是積極尋找新的投資機會，都應該建立在充分的市場調研和風險評估的基礎上，才能在瞬息萬變的市場中立於不敗之地。
