樓市預約睇樓量下跌：冰山一角還是轉捩點？
近期香港樓市出現了一個值得關注的現象：50個指標屋苑的周末預約睇樓量按周再跌0.9%，這已經是連續第二周下跌，並創下近五個周末以來的新低。這是否意味著樓市開始降溫？抑或只是短期波動？本文將深入分析這一現象背後的原因，並探討其對香港樓市的潛在影響。
數字背後的故事：預約睇樓量下降的成因
利嘉閣地產研究部的數據顯示，全港50個指標屋苑共錄得1150組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1160組略為下跌。這個數字雖然看似微小，但連續兩周的下跌趨勢，加上創下近五周的新低，卻暗示著市場情緒可能正在發生微妙的變化。
那麼，是什麼導致了預約睇樓量的下降？綜合各方分析，主要有以下幾個原因：
- 業主叫價強硬： 部分業主對樓市前景仍然樂觀，不願意輕易降價出售，導致買賣雙方在價格上存在分歧，影響了成交意願。
- 全新盤的吸引力： 近期有多個全新樓盤推出市場，吸引了大量買家目光。相比之下，二手市場的吸引力相對下降，部分潛在買家轉向一手市場。
- 筍盤消耗殆盡： 過去一段時間，市場上湧現不少「筍盤」（價格低於市價的單位），吸引了大量買家入市。然而，隨著這些筍盤被消化，市場上缺乏具吸引力的選擇，導致睇樓意欲下降。
聚焦全新盤：市場資金流向的轉變
發展商積極推盤是影響預約睇樓量的重要因素。全新的樓盤往往提供更多的優惠和付款方式，更容易吸引買家的注意。此外，新樓的設計和配套也更符合現代人的需求。這種趨勢反映了市場資金流向的轉變，部分資金從二手市場轉向一手市場。
宏觀經濟與樓市前景：不確定性下的選擇
除了上述因素外，宏觀經濟環境也對樓市產生影響。雖然按揭利率有所回落，但全球經濟形勢仍然充滿不確定性，例如，中美貿易戰、地緣政治風險等。這些因素都可能影響買家的入市意願，導致他們更加謹慎。
未來展望：短期調整還是長期趨勢？
預約睇樓量下跌是否意味著樓市即將進入下行周期？目前下定論可能為時尚早。樓市受到多種因素的影響，包括經濟環境、政策變動、供應量等。短期內，預約睇樓量可能會繼續受到全新盤推出和業主叫價的影響而波動。
然而，從長遠來看，香港樓市仍然具有一定的支撐力。香港作為國際金融中心，經濟基礎穩固，人口密度高，對房屋的需求仍然旺盛。此外，政府也在積極推出土地供應措施，有望緩解房屋供應緊張的局面。
結論：審慎樂觀，關注市場變化
總而言之，50個指標屋苑周末預約睇樓量下跌是一個值得關注的信號，反映了市場上的一些變化。然而，我們不應過分解讀這一現象，而應保持審慎樂觀的態度，密切關注市場的動態。對於有意置業的人士來說，現在是一個觀察市場的好時機，可以多方比較，尋找適合自己的物業。對於業主來說，則應根據市場情況調整叫價策略，以增加成交機會。
樓市觀察：策略與應對
- 買家策略： 保持冷靜，不要盲目跟風。多比較不同區域和樓盤的價格，尋找性價比高的選擇。如有需要，可以尋求專業人士的意見。
- 業主策略： 根據市場情況調整叫價策略。考慮提供一定的議價空間，以增加成交機會。同時，可以提升物業的吸引力，例如進行簡單的裝修或翻新。
只有對市場有充分的了解，才能在樓市中做出明智的決策。
