美聯物業二手屋苑預約睇樓量分析報告
新盤效應：購買力湧現，二手市場亦受惠
近期，新盤市場的熱絡景象，無疑為整體樓市注入了一劑強心針。從多個數據來看，新盤的推出不僅吸引了大量目光，更激發了潛在的購買力。以屯門全新盤「NOVO LAND」3A期為例，其首輪開售便獲得了市場的熱烈反響，大幅超額認購，預示著首日銷情將相當理想。
新盤的成功，很大程度上得益於發展商採取的策略，例如具有競爭力的價格定位，甚至是同區新低價，這無疑能有效刺激市場購買力的釋放。這種「先求量後求價」的策略，不僅能快速去化庫存，更能帶動整個市場的氣氛，讓更多人重新審視置業的機會。
二手市場：尋寶樂園，筍盤湧現吸引買家
在這種氛圍下，二手市場也並非毫無作為，反而成為了另一片值得關注的「尋寶樂園」。一方面，部分未能成功搶購到新盤的向隅客，會重新將目光轉向二手市場，尋找符合自己需求的「筍盤」。另一方面，部分業主見到市場的變化，也開始調整自己的叫價策略，願意接受現實，適度降價以吸引買家。
美聯物業的數據顯示，在多個週末，二手屋苑的預約睇樓量都呈現上升的趨勢。例如，某個週末的15個指標屋苑預約睇樓量，就較上週末上升了約4.1%，反映出買家積極出動尋寶的意願。此外，另一個週末的預約睇樓量更創下八個週末的新高，顯示出市場對二手房的關注度正在持續升溫。
這種現象背後的原因，一方面是樓價持續尋底，部分屋苑的價格已經回到了幾年前的水平，對於預算有限的買家來說，無疑是一個入市的好機會。另一方面，業主態度軟化，願意提供更多議價空間，也讓買家更容易找到心儀的「筍盤」。
指標屋苑：各區表現不一，港島區率先回暖
從區域表現來看，不同地區的二手市場表現存在一定的差異。例如，港島區在某些時段的預約睇樓量便出現了較為明顯的回升。這可能與港島區的房屋供應相對緊張，以及部分業主願意降價有關。
以康怡花園為例，由於放盤業主普遍願意降價，吸引了不少用家在區內入市，帶動了屋苑的預約睇樓量增長。這種個案也反映出，價格仍然是影響買家決策的重要因素。
然而，整體而言，二手樓價依然面臨壓力。儘管如此，減價盤及低水單位仍然具有相當的承接力，成為吸引買家的重要誘因。
政策影響：減辣未定，市場觀望氣氛濃厚
政府的政策走向，無疑也會對樓市產生重要的影響。由於政府暫未有為減辣（放寬樓市管制措施）定下時間表，導致二手樓價持續尋底，市場觀望氣氛濃厚。
不過，也有部分買家認為，這反而是入市的好時機，因為可以有更多的選擇和議價空間。此外，市場也普遍預期，未來財政預算案可能會推出一些利好樓市的措施，這也刺激了一部分買家的入市意欲。
後市展望：二手交投有望回升，但仍需謹慎
綜合以上分析，儘管樓市仍然面臨諸多挑戰，但二手市場的預約睇樓量回升，顯示出市場正在逐漸走出低迷。隨著購買力持續釋放，以及業主態度軟化，預計未來二手交投量有望錄得明顯升幅。
然而，我們也必須保持謹慎。樓市的發展受到多種因素的影響，包括經濟環境、利率變化、政策走向等等。因此，在做出置業決策時，需要充分考慮自身的財務狀況和風險承受能力，並密切關注市場的動態變化。
抓住機遇，理性置業
總而言之，當前樓市正處於一個微妙的轉折點。新盤市場的熱絡，為二手市場帶來了新的活力；業主態度軟化，則為買家提供了更多的選擇。對於有置業需求的市民來說，或許現在正是重新審視市場，抓住機遇的時刻。然而，切記要理性分析，謹慎決策，才能在樓市中找到屬於自己的理想家園。
