樓市寒風吹拂？屯門容龍居蝕讓個案剖析
近期的樓市新聞，不乏蝕讓成交的消息，令人不禁擔憂樓市是否進入寒冬。其中，屯門容龍居的一宗中層3房戶連車位的成交個案，更是引起廣泛關注。究竟這宗個案背後反映了什麼樣的市場現象？容龍居的投資價值又該如何評估？
個案回顧：十年持有，微蝕離場
根據多個地產新聞報導，這宗成交位於容龍居2座中層，是一個實用面積759呎的3房單位，連同車位以536萬港元轉手。原業主於2015年以約540萬港元連車位購入，持貨十年後轉手，帳面微蝕約4萬港元。若扣除車位市值約50萬港元，該單位的實際樓價約為486萬港元，呎價約為6403港元。
蝕讓原因：多重因素疊加影響
這宗蝕讓個案並非單一事件，而是多重因素共同作用的結果。
- 樓市調整周期： 近年香港樓市受到多重因素影響，例如：美國加息、經濟下行、疫情衝擊等，導致樓價出現調整。原業主在樓市高位入市，如今轉手自然難以避免虧損。
- 車位因素： 成交價包含車位，而車位價格的波動性與住宅單位有所不同。在計算盈虧時，需要將車位的價值單獨考慮。
- 議價空間增加： 受到市場氣氛影響，買家議價能力增強，業主為了盡快脫手，可能願意接受較低的價格。
- 持貨成本： 持有物業需要支付管理費、差餉、地租等費用，這些都會增加業主的持有成本，進而影響最終的盈虧。
容龍居的優勢與劣勢
容龍居位於屯門青山公路附近，屬於三聖區，環境清幽恬靜。屋苑設有會所，提供康樂設施，吸引不少追求優質生活的買家。此外，容龍居的實用面積由692呎至977呎不等，提供多種戶型選擇。
然而，容龍居也存在一些劣勢：
- 樓齡較高： 容龍居的入伙日期為1991年，樓齡較高，可能需要較多的維修保養。
- 交通位置： 雖然容龍居位於青山公路旁，但距離港鐵站較遠，交通便利性相對較低。
- 抗跌能力： 相較於市區物業，新界區物業的抗跌能力相對較弱，在樓市下行時，價格可能更容易受到衝擊。
投資建議：審慎評估，量力而為
對於有意投資容龍居的買家，建議採取以下策略：
- 深入了解市場： 密切關注樓市走勢，了解市場供需情況，避免盲目入市。
- 審慎評估風險： 考慮自身的財務狀況和風險承受能力，設定合理的投資目標。
- 精打細算： 在議價時，充分利用市場信息，爭取更優惠的價格。
- 長期持有： 樓市存在周期性波動，長期持有可以降低短期市場風險。
- 多元化投資： 不要將所有資金集中投資於單一物業，應分散投資以降低風險。
樓市警訊：調整期或將持續
屯門容龍居的蝕讓個案，無疑是樓市調整期的一個縮影。在當前複雜的經濟環境下，樓市調整的趨勢可能仍將持續一段時間。對於業主而言，需要理性看待市場變化，做好風險管理。對於有意置業者而言，則可以把握機會，尋找適合自己的筍盤。
結語：樓市投資，謹慎為上
樓市投資是一項複雜的決策，需要充分的資訊和理性的判斷。切勿盲目跟風，更不可抱有僥倖心理。只有審慎評估，量力而為，才能在樓市中立於不敗之地。
