「內地生搶租熱潮！白石角嘉熙1房零議價15000元成交」

內地生租樓潮：白石角嘉熙成熱門租住點

近期，大量內地學生在香港租屋市場掀起波瀾，尤其集中於大埔白石角的嘉熙（The Campton）屋苑。據中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉滙透露，內地學生租樓步伐加快，其中一名內地女學生以月租1.5萬元，零議價租下嘉熙8座中層J室，單位實用面積約342平方呎，採一房間隔，且以先付一年租金方式租住。

—

白石角嘉熙作為新界東區高端住屋代表，租金水平相對於區內其他屋苑頗具競爭力。最新成交的1房戶租金約1.5萬元，實用面積342平方呎，呎租約為43.9元。相比較早些時候的開放式單位，月租約在1.15萬元左右，呎租達46.4元，租金水平略低於一房間隔，顯示房型和空間大小對租金價格有直接影響。

房東在2019年於該屋苑以約587萬元購入相關單位，按現時租金計算，租金回報率約為3.1厘，相較一般租賃市場的平均水平較具吸引力。

—

內地學生湧入白石角租屋的態勢強烈，主要因該區鄰近香港教育資源豐富，且環境宜人、設施完善。他們通常選擇舒適安全的環境，有時更會優先選擇以先付一年租金的方式，降低租屋過程中的不確定因素，保障自身學習與生活無憂。

此現象反映出內地生對於租樓選擇謹慎且願意承擔相對較高的租金成本，以確保租住品質不受損。

—

內地租客的快速入市推動了區域租金的穩步上漲，尤其是有質素的中小型單位供不應求，業主相對有信心定價，且受惠於零議價成交，租務流轉加快。此現象同時帶動了附近屋苑的租金走勢，帶來積極正面的市場影響。

而對於租客而言，租金雖然高企，但與高質素的生活環境和便捷交通形成良好反比，尤其是多數學生在校上學階段，更重視居住及交通便利，這使得嘉熙等豪宅屋苑持續受到歡迎。

—

展望未來，內地學生短期內仍將持續推高租賃需求，尤其是高質素單位和大型教育資源附近的屋苑。租戶多以財力穩健的學生家庭為主，且部分人會選擇預付一年租金，顯示對該租盤的信心及租金趨勢的預期。

房東及投資者則可視此需求適度調整租金定價策略，平衡租金收益與租期安全。整體而言，港島及新界東北等優質租務區域將會成為租務市場的熱門焦點。

—

白石角嘉熙因其優越區位和舒適環境，成為內地學生租樓意向首選。租金雖然處於較高水平，租客仍舊選擇以零議價甚至預繳一年租金簽訂合約，表現出對未來租賃市場的樂觀。這股租樓熱潮不僅牢固地振興了該區租賃市場，同時也反映出香港高端租屋市場中內地生的重要地位及影響力。