西營盤樓市新動態分析
近期香港西營盤區域的樓市持續受到市場關注，多個新盤項目及商業物業推售計劃接連浮現，展現該區未來發展的活力與潛力。結合最新消息及數據，可以看到西營盤在住宅與商業物業層面正經歷顯著調整與機會。
一、新樓盤動態——東邊街九號的市場定位
位於西營盤東邊街9號的住宅項目「東邊街九號」備受矚目，該項目計劃於今年7月正式開售，共提供76個單位。戶型涵蓋開放式到兩房，當中主打一房單位佔約80%，實用面積由227平方呎至508平方呎不等。這顯示開發商精準鎖定以單身人士、小家庭及投資者為主的需求，特別是一房單位的高比例，適合追求都市便利與成本效益的買家。
佳兆業資本助理總裁李劍豪指出，東邊街九號的定位清晰，強調生活機能與交通便利性，適合年輕專業人士及首次置業者。該樓盤靈活多樣的戶型設計，更是市場吸納力的保證。
二、商業及辦公物業的意向及走勢
西營盤不僅是住宅熱點，也持續吸引商業及辦公單位的投資意向。近期有一宗涉及兩幢多用途物業的交易，涵蓋21個住宅單位、3個商舖及4個辦公單位，合計面積約14,348平方呎，意向價高達4.45億元港幣。此次交易反映出投資者看好西營盤商業市場的增值潛力，配合區內人口密集和交通樞紐優勢，使辦公與商舖設施需求逐步增強。
三、舊樓盤折讓及市場價格走勢
舊樓方面，西營盤部分單位出現明顯折實價由1278萬港元下降至827萬港元的情況，其中一個431平方呎、兩房間隔的單位在2021年推盤時，定價曾高達逾1500萬，展現出區域樓價在面對市場波動時的調整反映。對買家而言，這種價差形成了潛在入市良機，也意味市場正在調整走向更合理的價位區間。
四、未來發展與市場展望
根據政府批准資料，西營盤東邊街1至9號土地面積約4,149平方呎，計劃興建一幢26層高住宅樓宇，提供約84個住宅單位（總樓面約35,000平方呎），以及約4,565平方呎商業樓面。以5億元港幣的市值估算，此樓盤具備良好的綜合用途及空間利用，未來隨著住宅和商業設施同步發展，將推動整體區域的商機與生活品質提升。
此外，樓市交投表現穩健，配合本地經濟持續展現韌性，港府財政司司長近期指出股市成交額穩健增長，樓市交投續持平穩，增強投資者信心。西營盤因鄰近中環等核心商務區，未來亦有望吸引更多青年才俊及企業入駐，形成良性循環。
總結
西營盤區域樓市現階段呈現多元而活躍的發展態勢。住宅方面，「東邊街九號」以一房單位為主力，切合市場需求，適合年輕族群與首次買家。商業及辦公物業亦有大額投資意向，反映市場對區內商業發展的期望。而舊樓則加大折讓，為買家提供了切入點。整體而言，隨著新舊盤齊頭並進及政府政策支援，西營盤將持續轉型為集居住、商業與文化於一體的多功能繁榮區域。投資者及置業者應密切留意該區的樓市變化，以把握即將來臨的機遇。
