香港樓市睇樓熱度回升：市場信心增強的背後原因分析
根據近期多個地產代理機構的統計數據顯示，香港二手住宅市場的睇樓活動出現明顯回升，尤其是10大指標屋苑在本周末（6月28日至29日）預約睇樓組數錄得368組，較上周末上升4%，終止了連續三周的跌勢。這反映出市場信心正逐步修復，樓市氣氛趨於樂觀。
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睇樓活動回升的核心推動力
一、新盤與餘貨盤並存吸引買家目光
雖然本周末沒有全新樓盤正式開售，但多個新盤的示範單位已開放，加上上季殘餘的尾貨單位，吸引了不少本來觀望的買家入場睇樓。買家對於新樓及二手物業的需求相互交織，帶動現時二手市場睇樓量回升。
二、銀行同業拆息回落降低按揭壓力
近期受惠於銀行同業拆息（HIBOR）由高位回落，令「H按」貸款利率有所下降，降低市民置業的供款壓力。這無疑提高了買家入市的意願，部分因原本因利息壓力而猶豫的買家重新考慮其置業計劃。
三、樓價及租金同步向上反映市場穩定
香港置業研究部董事王品弟指出，樓價與租金近兩個月同步向上，這種現象彰顯出市場情緒逐步好轉，經過一段調整期後，買賣雙方信心均有恢復。租金回升亦吸引投資者重返市場，增強二手成交活躍度。
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各區樓市變化與趨勢差異
– 新界地區勢頭強勁：新界多個大型樓盤促進預約睇樓量上升，尤其元朗區在大型新盤帶動下，睇樓量按周大幅增長約6.6%。買家在新盤開售與二手市場輪替間靈活調整，熱度不斷提升。
– 港島與九龍區具穩定支持：港島及九龍區雖未如新界般顯著攀升，但睇樓活動仍保持積極，彰顯核心區域物業的吸引力。
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市場多方動態與挑戰
儘管睇樓量有所回升，市場壓力與挑戰仍然存在：
– 新盤搶佔市場焦點，分流睇樓活動：部分新盤以低價策略積極推售，雖然為整體市場帶來交投熱度，但同時亦吸收了部份原本流向二手市場的買家，導致二手睇樓量在個別週期出現波動。
– 拆息變化引導資金動向：儘管拆息近期回落，有助降低按揭壓力，但任何拆息的反覆仍可能造成心理波動，令買家趨於謹慎，切換入市節奏。
– 供應不足仍是瓶頸：低水盤源迅速被消化，但新供應未能及時補充，部分區域出現成交量回升有限的情況，整體樓市復甦仍需時間醞釀。
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結語：信心回暖中樓市仍需關注調整期波動
本周末十大指標屋苑預約睇樓量止跌回升，顯示市場逐漸擺脫近期的陰霾，投資者與買家的信心有所回復，租金及樓價雙雙回暖更是穩定的積極信號。然而，市場仍面臨新盤與二手市場份額爭奪、按揭利率波動及供應結構的多重挑戰。未來樓市走勢將仰賴宏觀經濟環境、資金成本變化及政策層面的互動，買家及投資者宜保持審慎並密切留意市場最新動態，在把握機遇的同時適度防範風險。
