本週末（6月28日至29日）香港二手樓市氣氛持續回暖，根據美聯物業最新統計，15個指標二手屋苑的預約睇樓量錄得約478組，較上周末471組微增約1.5%。此現象反映買家入市意欲逐步增強，市場整體氛圍繼續向好。
買家積極性提升，預約睇樓量微升顯市場回暖跡象
此次預約睇樓量的上升，雖然幅度不大，但持續多周維持在400組以上的水平，顯示買家持續活躍於二手市場。其中港島區的4個指標屋苑，預約睇樓量按周微升約1.6%，達到約131組，彰顯該區市場需求較為強勁。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，正面市場消息紛紛釋出，加上新盤及餘貨盤吸引大量購買力，買家入市決心加快，帶動二手市場睇樓活動活躍。尤其在美國維持利率不變的背景下，香港拆息依然保持低位，令資金成本相對較低，促使買家積極參與。
新盤銷售刺激二手市場活動，買氣逐步回升
除了二手市場本身的吸引力外，近期新盤銷售的熱潮亦刺激了整體買賣氣氛。新盤及餘貨盤的快速成交，觸發「購買力釋放」，使部分市場參與者開始將目光轉向二手市場尋找潛力物業。港置集團也報告其指標屋苑本周末預約睇樓量錄得368組，按周升約4%，同樣印證市場的活躍度正提升。
不過中原地產十大屋苑方面，預約睇樓量有輕微下跌約2.8%，顯示不同屋苑群體的買賣氣氛仍存在差異。但整體而言，二手樓市需求變得明顯穩定，離成交回升不遠。
市場氣氛轉佳，買家入市節奏趨於加快
過去一段時間，由於多項政策調整和利率穩定，市場逐步消化之前存在的壓力，買家開始加快決策步伐。美聯物業多個分行反映，周末睇樓活動維持高企，表明不少準買家在近期積極籌備入市。
港島區因地理位置及配套優勢，睇樓需求增長較明顯，部分屋苑預約量持續爬升。而樓價相對合理及市場透明度提高，增強了買家信心。此外，不少投資者及自用買家也希望趁市場回穩期間，早點入市鎖定資產。
展望未來：持續關注成交轉化及市場動向
縱使預約睇樓量微幅增加，仍需注意的是，二手市場最終成交量及價位變動才是觀察樓市真實走勢的關鍵。近期平價盤已大部分被消化，剩餘盤源較為有限，短期成交量或將出現膠著，但整體市場氣氛樂觀，有助成交維持一定水準。
另外，隨著下半年多個大型新盤陸續推出，部分潛在買家可能會在新盤及二手市場之間尋求最合適選擇，預計買賣雙方的議價空間及市場活躍度將因此變得更加精細和分化。
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小結：樓市氣氛回暖，買家積極參與二手市場
本週末指標二手屋苑預約睇樓量穩步回升，反映出買家對市場前景持續看好，入市決心逐步加快。新盤銷售帶動購買力釋放，為二手市場注入活力。未來樓市能否保持成交動能，將取決於供應節奏、價格調整以及市場信心的進一步鞏固。整體而言，香港二手樓市正呈現穩中有進的態勢，值得持續關注。
