香港樓市近年經歷多重挑戰，從高企的房價到市場調整，令不少市民對未來充滿憂慮。然而，惡意唱衰香港樓市的言論不僅無助於問題解決，更可能加劇社會焦慮。隨著政府及市場逐步推出補救措施，2025年下半年起樓市有望迎來曙光。本文將探討惡意唱衰的影響、現時政府及市場的應對策略，以及未來樓市復甦的跡象與展望。
惡意唱衰對香港樓市與社會心態的影響
近年不少媒體和評論者以悲觀語調預測香港樓價將暴跌或持續低迷，引發部分投資者恐慌性拋售，也使普羅大眾信心受挫[1]。這種過度負面宣傳忽略了香港獨特土地供應限制和政策調控因素，容易造成錯誤認知，加劇置業難題。事實上，高房價背後是土地供應不足、政策限制以及人口結構變化等複雜因素交織而成[1]。因此，一味唱衰只會讓市場陷入無謂恐慌，不利於穩定發展。
亡羊補牢：政府及市場積極施策
面對困局，港府並非坐視不理，而是採取多項措施緩解住房壓力。例如早在2000年代初期董建華提出「八萬五公屋」計劃，每年興建逾八萬五千個公私營單位，以期十年內七成家庭自置居所，大幅縮短公屋輪候時間[1]。雖然當時計劃推行遇阻，但此類長遠規劃顯示出政府致力改善住屋環境的決心。
近期數據顯示，今年及明年分別約有兩萬個住宅單位落成，新盤成交量亦呈回升趨勢[5]。此外，由於HIBOR（港元銀行同業拆息）下跌，有助降低按揭成本，提高購買力[2][5]。這些都是亡羊補牢的重要舉措，有助緩解供需矛盾並提升買家信心。
樓市曙光初現：復甦跡象與前景分析
根據差餉物業估價署報告，自2021年底至今私人住宅售價指數持續回落，但近期已見底部徘徊跡象，下半年住宅成交量有望逐步回升[3]。高盛預測2025年底為觸底點，之後兩年間價格將分別回升3%至4%，反映專業機構看好中長線走勢；仲量聯行則認為全年仍有小幅下跌空間，但整體趨勢向穩定靠攏[3]。
此外，不少地產KOL也開始轉變觀點，看好今年下半年起見底反彈機會。他們指出炒家因借貸成本下降而減少拋售壓力，加上銀行嚴格監控貸款風險，使得投資氣氛更趨理性，有利健康發展[4]。
然而寫字樓和零售物業仍面臨較大挑戰，如空置率高企、租金承壓等問題尚待時間消化。但學生住宿和酒店等新興細分市場則呈現活躍態勢，是投資轉型的新方向[3]。
總括而言，在政策支持、金融環境改善以及市場自我調節作用下，香港住宅樓市正逐步走出陰霾，即使短期波動難免，中長線復甦可期。而惡意唱衰不但無益，更可能阻礙各方合力推動良性發展，因此不可容忍。
未來若能繼續加快土地釋放速度、完善公共房屋配套，以及促進多元化物業類型平衡發展，相信香港住屋問題終能迎刃而解，使更多家庭安居樂業，共享城市繁榮成果。在此基礎上，我們期待一個更加穩健且具韌性的本地房地產市場真正到來。
資料來源:
[1] www.youtube.com
[2] www.youtube.com
[4] www.youtube.com
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