按揭成本下降與「供平過租」現象再現
隨著銀行同業拆息（Hibor）連續下跌，香港的按揭貸款利率走向歷史低位，按揭成本明顯減輕。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，這種趨勢直接促使「供平過租」的情況再度發生。過去因高息負擔，加上樓價波動，投資者和自用買家多受壓抑，但現在低息環境帶動購買意願激增。無論是新樓盤的售樓處，還是二手屋苑，都出現大量準買家活躍參與，周末預約看樓更是熱烈。
買家活躍背後的市場動力
利率大幅下滑降低了入市門檻，按揭供款較租金更低，不少租戶考慮轉為買家，以扭轉「租房送利息」的不利局面。這種「供平過租」的經濟吸引力令買家大增。而且，一些有置業計劃的投資者也看到市場可能進入回暖階段，積極搶購單位希望於未來取得資本增值。
然而，陳海潮亦指出，樓價尚未完全止跌，減息的催化作用主要是提升交投活躍度，並非即時全面推升樓價。市場目前處於一種等待消化和調整的階段，潛在買家仍保持審慎態度。
樓市供需與未來趨勢分析
目前供應方面，新盤及二手市場均有一定量的貨源，部分屋苑因成交增加而出現短期供應緊張，令價格有所支撐。另一方面，部分業主和發展商釋放貨幣回籠壓力仍存在，持貨待價情況明顯。此外，政府樓市調控政策對投機和資金流入亦有一定抑制作用，令整體市場不會過熱。
展望未來，利率環境將仍是樓市走勢的關鍵變數。如果利率保持低位，交投量將持續提升，有利樓價穩步回升。但若國際金融環境變化導致利率反彈，將可能令市場重回降溫。此外，經濟基本面、就業市況及收入水平亦會左右置業需求的持續動力。
入市策略建議及風險提示
對於潛在買家來說，低息環境是把握置業良機，但仍需量力而行，避免盲目追高。選擇地段穩健、配套完善的屋苑，以及對個人財務狀況有全面評估，均是避免風險的關鍵。另一方面，市場交投熱絡同時亦可能產生短期價格波動，心態應保持平和。
賣家方面，適時調整叫價以符合現實市場需求，有助促進成交，提高資金回籠效率。發展商應關注市場反應靈活調整推盤節奏，以避免積壓過多貨尾。
結語：機遇與挑戰並存的市場新局
當下香港樓市正處於利率調整引發的活躍期，「供平過租」現象成為市場的亮點，同時也提醒買賣雙方謹慎行事。低息環境為買家帶來實質負擔減輕的好處，但樓價回升仍需時間積累，市場風險不可忽略。如何在這波趨勢中把握機遇、控制風險，將考驗每一位市場參與者的智慧與判斷。
