油塘朗譽開放式單位以1.3萬元租出，租金回報率約3.2厘，成為近期九龍東樓市中備受關注的一宗租賃成交。以下從多個角度對此租務案例及朗譽項目的市場意義進行詳細分析。
油塘朗譽租賃基本情況
朗譽位於油塘高超道29號，由保利置業與尚嘉控股合作發展，提供約634個單位，實用面積範圍從246至1601平方呎不等。此次成交的租賃單位是1座高層B室，實用面積261平方呎，為典型開放式間隔，配備開放式廚房，朝向西南，能眺望翠綠開揚景致。租金設定為每月1.3萬元，呎租約50元。
業主於2024年初以約481萬元買入該單位，持貨時間不足一年，現以此租金水平成功出租，使其租金回報率達3.2厘，投資收益相對穩定。
朗譽租金回報與市場背景
在現階段香港樓市中，新樓盤租金回報多數處於2-3厘區間，3厘以上已屬較理想水平。朗譽3.2厘的租金回報顯示，該項目在保障物業價值增長的同時，亦具備不錯的租務收入潛力。
與同區其他新盤比較，例如天水圍YOHO WEST一房戶以1.15萬元月租、呎租約40元計，朗譽的呎租及整體回報更具競爭力，凸顯油塘區域租金價值逐步提升之勢。
另一方面，油塘作為九龍東重要的交通樞紐，未來隨著地鐵延伸及區域重建，樓市需求看好，吸引投資者及租客目光。朗譽開放式單位的租售雙向吸引力，正是新盤市場活力的一個縮影。
開放式單位的市場定位
開放式戶型以其空間靈活及價位較親民的特點，深受首置及年輕租戶青睞。朗譽此類單位面積適中且設計現代，配合西南向望翠綠景觀，極具吸引力。這類單位對於追求交通便利、生活配套完善但預算有限的租客群體尤其契合。
值得注意的是，朗譽採用開放式廚房設計，充分提升空間使用效率，使整體感覺更開闊，符合現代都市生活需求。
持貨期間與業主策略
業主於今年3月以約481萬元購入單位，短短一段時間內成功租出，此舉反映出業主在新盤投入後尋求早期現金流的策略，減輕負擔並快速回收部分成本。
此外，租金回報率高達3.2厘，較不少同類項目更有吸引力，表明朗譽近期香港新盤的租賃市場活躍，買家信心逐步恢復。
展望油塘樓市與朗譽未來發展
油塘作為九龍東核心區之一，地鐵網絡完善，商業及生活設施日益豐富。朗譽憑藉優越地段和新盤身份，有望成為未來區內租賃市場的佼佼者。
長遠看，隨著人口持續流入及交通基建完善，朗譽的物業價值及租金水平有望持續上升。該開放式單位作為入場型選擇，不僅適合自住租務需求，亦具備投資潛質。
結語
朗譽以約1.3萬元月租租出開放式單位並取得3.2厘回報，充分彰顯了九龍東半山新盤的市場競爭力。業主短期持貨並迅速出租反映出強勁租賃需求與項目吸引力。該案例同時反映出油塘區域在交通、環境及配套方面的優勢，以及開放式單位設計對年輕租戶的吸引力。
整體來看，朗譽作為九龍東新晉焦點，未來在租賃市場的表現值得期待，對於希望兼顧資本增值和穩定租金回報的投資者來說，是一個不容忽視的潛力地段。
