香港樓市動態：CCL指數反映樓價波動與市場心理
中原城市領先指數CCL，作為香港二手住宅樓市的重要風向標，在近年來呈現出明顯的波動特徵，反映了市場對政策、宏觀經濟及國際局勢變動的敏感反應。透過分析CCL指數的連續升跌走勢以及背後推動因素，能夠更清楚理解香港樓市的脈絡與趨勢。
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CCL連升兩周：短暫回暖中的守底訊號
近期數據顯示，CCL指數曾出現連續兩周上升，報136點以上，升幅約在0.25%至0.39%之間。例如2025年初及中旬的兩周連升，成功守住財政預算案前的低位，顯示市場短期內止跌企穩的跡象。這在一定程度上與多項利好消息有關，包括中美元首通話穩定雙方貿易談判、主要銀行加快按揭審批、以及美國可能減息等。
不過，這種回暖並非全然樂觀，因為樓市仍處於低位區域，且整體上半年樓價仍累計下跌約1.1%。分析認為，這波連升更多代表投資者及用家對政策變化短期反應的積極情緒，但基本面仍受壓。
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CCL失守136點：樓價承壓與成交冷淡
在某些周度報告中，CCL指數曾出現連跌，失守136點關鍵大關，跌幅曾達1.13%甚至更多，創下近十周內最大跌幅，並且重返2016年以來的低位。此期間，樓價升幅幾乎蒸發，市場成交量放緩，買方觀望情緒濃厚。
主因之一是資金成本雖下降（H按息跌穿2厘），但買家對未來走勢依然猶豫，業主議價態度強硬，形成買賣雙方膠著的局面。此外，美國實施對等關稅政策、中美貿易摩擦升溫，以及股市波動，都加重市場不確定感，使得樓價回調趨勢未明顯扭轉。
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窄幅盤整期：氣氛矛盾與橫盤震盪
從多次報告看，CCL指數在多周維持於約135至137點的狹窄區間內波動，未見明顯突破，形成橫向整理格局。這反映出香港二手住宅樓價在經歷多重宏觀及政策因素影響後，出現短期的好壞消息互相抵消，市場情緒陷入膠著。
例如，雖然有中央適時降準降息、減息預期及新盤熱銷等利好，但同時也有美中貿易壁壘升級及外圍經濟波動等挑戰。結果是買賣雙方態度謹慎，成交回升有限，樓價難以一掃低迷陰霾，仍處8年多低位。
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市場影響因素綜述
多項內外因素交織影響樓市走勢：
– 國際經濟與貿易情勢： 美中關係、關稅政策變化對市場信心有直接牽動。
– 政策調控： 財政預算案放寬印花稅、內地降準降息等操作，短期內對樓市形成支撐。
– 資金成本變化： 按揭利率走低，理應支撐買家活躍度，但業主堅持較高叫價，造成市場拉鋸。
– 市場心理與成交量： 二手市場成交不足，買方受觀望情緒影響，整體氣氛仍偏弱。
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結語：樓價反覆尋底，警惕橫盤走勢的長期困局
綜合來看，CCL指數的數據反映出香港樓市正處於一個充滿挑戰的調整期。短期偶有利好消息推動樓價回升，但缺乏持續動力，樓價多處於區間爭持，缺少明顯突破，整體仍面臨壓力。後市走勢尤其依賴內外經濟環境改善、政策支持力度及買賣雙方態度演變。
投資者及市民宜持審慎態度，關注主要經濟數據及政府政策動向，方能更理智地應對市場的波動與變化。樓市暫時呈現的盤整格局或許是一段醞釀反彈或下調的過渡期，因而持續關注CCL指數的變化，對判斷樓市全局尤其重要。
