啟德MONACO系列詳細分析與專業報告
吸引眼球的啟德新星
九龍東啟德區正急速發展，無論投資者還是自住買家，皆對本區新盤熱切關注。由會德豐地產發展的MONACO系列，無疑成為啟德區內最具話題性的項目。作為繼Oasis Kai Tak後，會德豐在啟德的第二個巨型項目，MONACO系列累計已售出超過1,500伙，總套現逾202億元，無論成交量或金額，均反映樓盤受市場所追捧。
區內規劃與升值潛力
政府積極推進「起動九龍東」計劃，將啟德發展區打造成全新CBD2。228萬平方米的龐大商業樓面及約9.9萬就業機會，是啟德樓市增長的堅實後盾。加上連接多區的屯馬線啟德站，交通便捷，極大拉近啟德與市區其他繁華地段的距離。這些因素為MONACO系列提供源源不絕的承接力和租金升值空間，使得無論作長遠收租抑或短線投資，皆具競爭力。
多元單位組合 滿足不同需要
MONACO系列涵蓋MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE及MONACO MARINE，合共過千伙，間隔多元。單位由開放式至四房戶型，實用面積從280至1,708平方呎不等，當中不乏特色戶型：如連私人天台、空中花園或大露台戶，適合重視私人空間與生活質感用家。例如，D座3樓及5樓的A室屬复式設計，實用1,543呎，加上552呎天台，俯瞰啟德河景，四房兩套間隔，結合現代豪宅的格調與舒適度。
價格走勢及開售熱潮
MONACO各期推出時均引起市場熱烈追捧。以GRANDE MONACO為例，首輪售價由963.7萬至3,044.6萬，實呎約27,456至31,798元，而MONACO ONE首批99伙入場費756.8萬元，折實平均呎價更較同系列稍低，投資承接空間較大。即使在樓市回調階段，首批單位幾乎即日沽清，反映市場對優質新盤的渴求。2021至2024年，系列銷情持續熾熱，部分期數更曾出現單日資訊沽清的高峰。
設施規模與住戶體驗
MONACO系列住客會所規模媲美大型私人會所，設有室內外泳池、健身中心、兒童遊樂區、空中花園及私人宴會廳等，全面照顧住戶不同年齡層的生活需要。新開放的現樓示位亦以實用設計及大面積玻璃幕牆引入大量天然光，實地參觀更具說服力，令準買家對未來的生活空間充滿想像。
租務及二手市場表現
踏入暑期租務旺季，MONACO系列一度僅有18個單位放租，租盤供應持續緊張。區內吸引大量專才及中產家庭進駐，租金水平及放盤日數都表現理想。不過，隨著個別單位早期成交價偏高，2024年起亦錄得少量二手蝕讓個案，但整體物業價值仍跑贏多數鄰近新盤。
發展商優惠與購樓配套
買家除可獲發展商提供的最高20.5%即供折扣外，不時還有合作地產代理及物業銀行按揭優惠，如贈送海港城購物禮券等。付款安排較靈活，例如建期、自住、短期付款等多種選擇，方便不同財務需要的買家分配資金，同時避免常見的現金流陷阱。
區內對比與競爭格局
啟德區新盤雲集，包括同區的天璽・海及KOKO HILLS，皆以中高端市場為主。就均價而言，MONACO系列可謂定位清晰，瞄準追求生活品質與長遠升值人士，較舊區二手物業有硬淨競爭力。與港島及九龍站一帶新盤比較，MONACO系列價錢具吸引力，配套新穎，長遠升值潛力有明顯「水浸位」。
現實提醒與市場風險
值得注意的是，部分MONACO系列單位於入伙初期出現輕微蝕讓情況，主要受樓市周期影響，以及個別買賣時機與持貨成本問題。因此，入市前建議準買家審慎評估自身財務狀況及樓市大勢，並非盲目追價。
結語：全方位發展動力，未來可期
MONACO系列背靠啟德新CBD2大規劃，配合齊備社區設施與交通配套，無論自住還是投資，均屬區內高質之選。系列推盤策略靈活，開售安排透明度高，住戶生活格調以至租務潛力皆見出眾。雖然樓市始終受大環境波動影響，但以現時發展商推售節奏和市場反應分析，MONACO系列的吸引力仍毋庸置疑，是啟德區未來十年內最值得注視的住宅新盤之一。
