私人住宅售價指數走勢分析：2024年至2025年現況與展望

樓價指數終止連跌，現況觸底回升？

過去一年，香港住宅樓市經歷過山車般的起伏。根據差餉物業估價署的最新數據，2025年4月，全港私人住宅售價指數報285.7點，按月回升0.35%，終止自2024年12月起連續四個月下跌。這個回升雖然幅度不大，卻足以引發市場對樓價「見底」的想像。畢竟，這個指數在2021年9月時曾創下歷史高點，如今不僅跌穿了2016年中位水平，更一度創下逾八年新低。

2024年至2025年售價指數波動回顧

細看2024年以來的數據，樓價下跌壓力相當明顯：
– 2024年3月，售價指數為284.2點，按月下跌0.49%，是八年半以來最低。
– 2024年5月，指數跌至305.6點，較4月下跌1.2%。
– 2024年4月則是285.7點，按月回升0.35%，結束四連跌。
– 今年首四個月已累跌約1.21%，按年比較則下挫7.72%。

由於2021年樓市處於高位，自那之後便持續調整，目前指數較高峰期回落近七成。2024年初市況低迷，配合高息環境及經濟不明朗，買家入市意欲疲弱。不過，4月的小幅回彈為市場帶來些許信心，是否代表見底，仍需更多數據印證。

租金與樓價走勢分歧

值得關注的是，與樓價指數不同，住宅租金指數自2024年以來則持續向上。4月租金指數按月升約0.31%，連升五個月。5月更見租金指數三個月共升2.5%。租金能逆市向上，除反映部分買家轉為租客，亦示意本地剛性住屋需求未減。

不過租金上升主要集中細單位及交通便利地段，部分大型單位則未見同等升幅。租金與買賣價格走勢背馳，代表觀望者仍多，願接貨的買家尚未大幅增多。

各界觀點：市場仍待信心回歸

– 部分業界人士認為，樓價指數反彈只是技術性休整，主要因個別屋苑減價出貨，未見全面性升勢。
– 部分地產行認為財政預算案措施未足以大幅提振需求，促請政府進一步推出救市措施。
– 亦有觀點認為，高息環境若持續，樓價壓力難消，投資者及用家入市應審慎。

儘管4月指數止跌，但與2023年4月的高位354.2點相比，差距依舊巨大。現時市場資金成本仍高，二手業主普遍願意議價，發展商新盤「貼地」定價搶客，不利二手市場反彈。

後市展望：謹慎樂觀，變數猶存

預計短期內樓價指數難有大幅反彈。雖然租金堅挺反映市面有穩住因素，但整體經濟復甦緩慢、高息周期未明，買賣雙方傾向觀望。部分專家認為第二季或見得1%至2%反彈，但若外圍經濟、利率環境無改變，樓價僅屬低位橫行格局。

現時樓價與租金分歧下，租金回報率提升，或會吸引部分投資者陸續重新考慮入市。不過，高槓桿買家始終風險較大，己持有物業者或選擇持貨觀望。

總結：市場現況與你的決策

最新數據顯示樓價指數連跌後小幅回升，市場暫時止跌但未全面復甦。租金持續向上證明住屋剛性需求不減，買賣市場則受高息壓力及經濟不穩牽制。無論你是準備自住還是投資，現段應審慎衡量自身財務實力及利率變化，別被一時數據潮水帶走。經過大幅調整後的市場，其實也孕育新機會，值得有耐性的持份者好好觀察和準備。