吸引眼球的太古城三房戶成交案例
香港樓市風雲變幻，但總有一些「長情業主」願意與物業共度數十載，贏盡城市變遷和財富升值的紅利。最近，鰂魚涌太古城一個三房高層單位以1,000萬元成交，原業主39年前僅以79萬元購入，賬面勁賺逾921萬元，單位期間升值近11.6倍。這宗成交，不僅反映業主耐心持貨的驚人回報，更揭示了二手市場在近年樓價調整下的現狀。
太古城三房戶39年持貨內幕
成交主角為太古城北海閣高層E室，實用面積708平方呎，三房間隔。該單位早於1985年由原業主以79萬元購入，不知當年這筆購置在親友之間引發多少討論。時光荏苒，業主於2024年放盤，本來叫價1,150萬元，隨著樓市氣氛偏軟，最終累減約13%（150萬元），以1,000萬元成交，每呎約14,124元。
細看同時期銀行估價，中銀網上銀行為1,089萬元，恒生銀行為1,036萬元，實際成交還比估價低下數十萬元，屬於近月較為罕見的「低估價成交」。但儘管單位隨行就市減價，原業主的堅持仍然帶來近12倍賺幅，成為區內近期焦點。
長情業主現象：歲月紅利與當下轉變
太古城是典型的「長情屋苑」，許多住戶一住數十年，見證整個社區變遷。當年的「沙士世代」如今變成了「賺爆世代」，近五年區內類似成交屢見不鮮。例如，有業主1986年以約70萬元購入922呎單位，今年以1,386萬元賣出，大賺逾18倍。又如杏花邨或將軍澳等區，同樣見到業主持貨30年以上後劈價沽出，帳面仍賺過千萬。
然而，近期香港樓市受新盤低價搶市和利率高企等因素影響，二手放盤議價空間顯著擴大。中原地產披露，近月太古城平均實用呎價持續下調，部分業主願意大幅減價承接，同屋苑三房單位近日最低成交呎價約12,690元，與高峰期對比縮水不少。
減辣預期下的二手成交熱點
2024年以來，隨著市場對「撤辣」或樓市刺激政策的期待升溫，二手交投逐步回暖。例如太古城本月已錄得14宗成交，較上月同期多，顯示買賣雙方逐漸回歸現實議價。買家趁勢入市，多看重樓宇本身抗跌力、區內配套、未來發展潛力，以及「長情業主」單位的升值故事。
這些持貨逾30年業主的成功經驗，無疑為當下新晉「上車族」種下夢想的種子。但現實是，樓市曲折波動，短期內很難複製「十倍賺幅」神話。近年也有三房業主持貨6年，因入市價過高，最終要蝕讓出貨，反映樓價升勢並非必然，更突顯上車需量力而為。
區內對比：三房單位坐擁資本盛宴
太古城三房單位歷來都是換樓及實力用家寵兒。面積合理、間隔實用，社區成熟，配套齊全。根據近月成交數據，三房戶不論是實用700呎、還是900呎以上，都可脫穎而出。雖然現時成交呎價由高位大幅回落，但與早年買入價對比，仍是另一場屬於忍耐與遠見的資本盛宴。
同時，「長情業主」樂於擴大議價範圍，對年輕家庭甚具吸引力。市場發展見諸於多區，今天的「筍盤」背後，蘊藏著上個世代香港家庭於樓市風浪中浮沉與堅持的不凡故事。
啟示與感慨
樓市有如長跑，短期波動難免，拉長戰線便是另一回事。太古城這宗「39年長情戶」案例正好印證：「風雨同路」有時勝過短線追擊。既要懂得把握入市時機，更需有勇氣在低迷市況留守，還有抗壓的免疫力。
這些故事，有時不是教你要猜中樓市大勢，而是提醒我們，「長情」其實是時間的藝術。最終，誰跟香港一起走過高山低谷，誰就能與城市一同分得成長的紅利。這個故事，等新一代繼續書寫。
