沙田中心近期錄得一宗租賃成交，單位為唐寧大廈中層兩房戶，實用面積347平方呎，以每月18,000元零議價租出，實用呎租約51.9元。據悉，租客為三名內地女學生，她們看中了沙田中心的優越地理位置及便利的交通網絡，並選擇一次性支付一年的租金。該單位業主於2015年以488萬元購入，現時的租金回報率約為4.4厘。
內地學生租屋趨勢分析
近年，內地學生來港升學人數顯著增加，亦成為香港租賃市場的重要客群。資料顯示，2024年上半年獲批來港升學的內地學生預計超過40,000人，其中約七成無法入住大學宿舍，因而產生龐大的校外租屋需求。 隨著香港與內地全面通關，以及香港作為國際教育樞紐的定位，吸引更多內地學生來港就讀。
內地學生租樓普遍有以下特徵：
- 偏好地理位置優越的單位： 大部分學生希望居住地點靠近學校，或鄰近港鐵站及大型商場，以方便日常通勤和生活。沙田中心地理位置優越，鄰近港鐵沙田站及大型商場，交通便利，故受到學生歡迎。
- 偏好小戶型單位： 學生通常會選擇租住開放式、一房或兩房單位，以便與同學合租或自住。
- 預付一年租金： 由於內地學生可能缺乏在港的工作收入證明，為確保租約順利簽訂，不少學生選擇預付一年租金。
- 不議價直接租下： 在租盤緊張的情況下，為了租到心儀的單位，內地學生往往不會議價，直接按原價租下。
- 合租模式普遍： 為了分攤租金壓力，內地學生經常數人合租一個單位，例如兩房單位常由兩至三名學生合租。
沙田中心的租賃市場優勢
沙田中心作為一個成熟的社區，具備多項優勢吸引學生租客：
- 交通便利： 屋苑鄰近港鐵沙田站，步行約5分鐘可達，方便往返各區，尤其是鄰近大學的地區。
- 配套設施完善： 屋苑設有泳池、兒童設施、運動設施及餐飲設施等。 此外，鄰近的大型商場提供多元化的購物、餐飲及娛樂選擇，滿足學生的日常生活所需。
- 單位間隔實用： 該單位為兩房間隔，適合合租，能滿足多名學生的居住需求。
內地學生租樓對市場的影響
內地學生租樓需求增加，對香港租賃市場產生了顯著影響：
- 推升租金： 大量學生租客的湧入，尤其是在熱門學區或交通便利的地區，對租金構成上行壓力。
- 提高租金回報率： 投資者因看好學生租務市場，紛紛購入單位作長線收租，從而提高了部分屋苑的租金回報率。
- 帶動分租市場： 為了應對高昂的租金，分租市場亦隨之興起，更多學生選擇合租或分租單位。
結論
此次沙田中心兩房單位以每月18,000元的租金成功租出，租客為三名內地女學生，並一次性支付一年租金，體現了當前內地學生租賃市場的活躍趨勢和他們在租賃決策上的特點。沙田中心因其優越的地理位置、便利的交通網絡和完善的社區配套，成為內地學生租賃的熱門選擇。隨著內地學生來港升學人數的持續增長，預計這類型的租賃需求將會繼續推動租賃市場的發展，並對租金水平和租金回報率產生影響。
