澳門十三酒店以六億港元易手，昔日投資輝煌不再，市場傳奇再添一筆
澳門的豪華酒店市場再掀波瀾，曾以極盡奢華、耗資巨大的「十三酒店」，近日傳出以六億港元易手的消息。這宗交易不僅標誌著這座地標性建築物的新主人，也為其充滿戲劇性的發展歷程寫下了新的篇章。從最初高達十六億美元（約一百二十五億港元）的開發成本，到如今以遠低於市場預期和最高市值的價格成交，十三酒店的命運如同坐過山車，充滿了挑戰與轉變。
傳奇的開端：奢華的夢想與巨額的投資
十三酒店的誕生，源於南岸集團創辦人洪永時對於打造「極度奢華」酒店的願景。位於澳門路環聯生填海區的這座二十二層高建築，總樓面面積約九十四萬五千平方呎，最初規劃包含一百九十九間客房。其中，一百九十六間為奢華客房，面積介乎一千八百至五千平方呎不等。然而，最引人注目的，是那三間面積高達一萬平方呎的超豪華別墅型套房，每間套房更配備了專屬電梯直達的私人電梯大堂，其奢華程度可謂前所未見。從地板到天花板的巴洛克風格裝潢，古樸的藝術品與現代擺設的結合，無不彰顯著對極致美學的追求。
為了實現這一宏大藍圖，南岸集團投入了巨額資金。據資料顯示，其開發成本高達十六億美元。為了提升酒店的吸引力，更曾一次性購入三十輛勞斯萊斯幻影汽車，專門用於接送貴賓，此舉當時亦引起了廣泛關注，更成為該品牌史上最大的一筆訂單。這一切都預示著十三酒店將成為澳門奢華酒店的頂級代表。
命運的轉折：賭牌無緣與財務困境
然而，宏偉的夢想之路並非坦途。十三酒店在發展過程中遭遇了嚴峻的挑戰，其中最關鍵的一點是未能獲得澳門政府的賭牌。這對於一個旨在吸引高端賭客、期望將博彩元素融入其中的豪華酒店而言，無疑是一個重大的打擊。期望透過設立博彩區來帶動酒店業績的計劃，因此破滅。
此外，融資和施工延誤等問題也接踵而來，導致酒店的開業時間一再推遲。直至二零一八年九月，酒店才低調開業，但當時仍有部分客房未達營業標準，需要進一步的資金注入。隨後，新冠疫情的爆發更是雪上加霜，酒店最終於二零二零年停業。經營道路的艱辛，最終導致母公司南岸集團在二零二一年申請自願清盤，並曾透露遭債權人追討巨額貸款及利息，公司陷入資不抵債的困境。
再次尋覓買家：價格的劇烈波動
面對經營上的重重困境，十三酒店曾多次嘗試尋找買家。在二零二四年三月，酒店首次公開招售，當時市場估值約二十四億港元，但最終並未成交。隨後，在二零二五年五月十九日，酒店進入新一輪的標售。據澳門媒體《Allin Media》報導，最終以四億港元成交，較原先估價大幅折讓了百分之八十三。
然而，最新的消息指出，該項目已確定以六億港元售予一名澳門本地投資者。這個價格雖然較之前的四億港元有所回升，但與其曾經的輝煌市值相比，仍然是巨大的落差。以十九間客房計算，平均每間客房作價約三百零一萬五千港元，這在澳門的酒店市場中仍然屬於高端水平，但與其曾經高達十六億美元的投資相比，這筆交易的結果無疑是一次沉重的價值縮水。
新篇章的開啟：對澳門市場的信心與未來展望
這次交易的買家，據稱是一位在澳門從事房地產生意的本地商人，他對澳門市場充滿信心，並計劃對酒店進行重新設計和翻新，以打造一個嶄新的旅遊地標。改造工程將包含引入來自世界各地的知名餐廳，期望能吸引更多旅客。仲量聯行澳門資深董事黃嘉良表示，此次交易反映了澳門旅遊業的持續復甦，以及新買家對澳門的強烈信心和推動產業多元化的承諾。
澳門旅遊業的復甦，從訪澳旅客數量和酒店入住率的顯著回升中可見一斑。數據顯示，去年訪澳旅客數量接近三千五百萬人次，按年增長超過百分之二十三點八，酒店平均入住率更是攀升至百分之八十六點五，其中五星級酒店的入住率更高達百分之八十八點五。這表明高端住宿市場的需求依然旺盛，為十三酒店的未來發展提供了潛在的機遇。
儘管十三酒店的過去充滿了挑戰與波折，但此次交易也為其注入了新的活力。新買家對項目的注入和改造，有望為這座曾經輝煌的建築帶來轉機。同時，這宗交易也再次凸顯了澳門作為國際旅遊休閒中心的吸引力，以及本地投資者對澳門經濟前景的信心。未來，十三酒店能否在新東家的手中重拾昔日的光彩，抑或會在轉型中找到新的定位，仍有待時間的驗證。這場始於奢華夢想，經歷財務風雨，最終走向新生的大型酒店交易，無疑為澳門的商業地產市場增添了濃墨重彩的一筆。
