四月份私人住宅落成量，僅錄得1,610伙，較上月減少19%，創下七個月以來的最低紀錄。儘管如此，今年首四個月的累計私人住宅落成量，卻錄得7,097伙，按年增加27%。
落成量走低 動工量有起色
根據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據屋宇署最新數據，四月份全港共有五個私人住宅項目落成，總計1,610伙。與三月份相比，落成量顯著下跌19%，創下七個月來的低位。然而，若將目光放諸今年首四個月，累計落成量達到7,097伙，較去年同期增加了27%。這顯示出單月數據的波動，但全年整體供應量似乎有增長趨勢。
值得留意的是，雖然四月份的落成量不理想，但私人住宅的動工量卻出現明顯的增長。四月份共有兩個工程項目、合共193伙動工，較三月份的108伙增加了79%。不過，陳海潮亦指出，儘管動工量有所增加，但實際開展動工的過程仍相對緩慢，並且今年首四個月的累計動工量為870伙，較去年同期大幅減少76%，更創下十五年同期新低。這數據反映了市場上雖然有工程項目啟動，但整體動工步伐依然審慎。
項目落成集中 九龍區佔大比
從落成的項目來看，四月份的落成量主要集中在九龍區。其中，長沙灣的「Belgravia Place I期」以714伙成為最大規模的項目，其次是油塘的「親海駅II期」，提供658伙。另外，大角咀的「利奧坊．首隅」亦於同期竣工。若按地區劃分，今年首四個月，九龍區的落成量佔整體約94.8%，共有16個項目、6,729個單位落成。港島區則錄得368伙，佔約5.2%，而新界區至今則未有私人住宅項目落成。這種地區性的集中現象，凸顯了九龍區在供應鏈中的重要角色。
全年供應預測 有望達標
對於全年私人住宅的落成量預測，利嘉閣方面表示，今年首季的落成量已達到差餉物業估價署全年預測20,862伙的34%。預計下半年將有多個大型項目陸續取得入伙紙，包括日出康城多期項目、元朗「柏瓏III」及長沙灣「曉柏峰」等。綜合預計，今年全年落成量有機會達到2萬至2.1萬伙的水平，與政府的預測數字相若。這意味著雖然個別月份的數據有所波動，但整體市場供應量預計將能維持在相對穩定的水平。
市場動態與展望
儘管四月份的私人住宅落成量創下七個月新低，但這並不能完全反映整體市場的長期趨勢。首先，今年首四個月的累計落成量按年有所增長，顯示市場供應並未出現嚴重滯後。其次，動工量的增加，即使起步緩慢，也為未來的供應奠定了基礎。然而，首季動工量創十五年新低，卻是一個需要關注的警訊，可能反映發展商在面對市場不確定性時，採取更為謹慎的態度。
從地區分佈來看，九龍區一枝獨秀的落成量，反映了該區的發展活力和供應集中度。港島區和新界區的相對較少供應，也可能影響到不同區域的樓價和租金表現。
展望未來，市場能否達到全年預期的落成量，將取決於多個因素，包括政府的土地供應政策、發展商的融資能力以及整體經濟環境。如果市場能夠保持現有的動工步伐並順利推進項目，那麼全年的供應目標應該是可以實現的。但若宏觀經濟出現波動，或者市場需求減弱，發展商可能會放緩推盤步伐，這將對未來的供應量產生影響。
總體而言，四月份的落成量數字反映了樓市供應鏈中可能出現的短期波動，但從更長遠的視角來看，全年供應預計能夠達到目標，市場的韌性仍然存在。然而，對於動工量創下十五年新低的現象，則需要密切關注其對未來供應節奏的潛在影響。
