何文田瑜一第IB期交易中止事件詳情
近期，何文田站上蓋豪宅項目「瑜一」第IB期，由華懋集團與港鐵合作發展，爆發了一系列交易終止事件。根據成交紀錄冊顯示，於六月初，該項目一口氣錄得12宗交易終止個案，涉及總成交金額高達逾1.66億港元。這些單位最初於2023年3月首輪銷售時售出，當時的成交價介乎1108.18萬至1820.98萬港元之間，呎價約為22830至35086港元。然而，在6月10日，這些交易均被註明為終止。這些中止的交易意味著相關買家未能完成交易，預計將因此損失發展商所沒收的樓價10%訂金，總計約1665萬港元。
其中，被取消交易的單位包括位於3A座11樓B室，實用面積為576平方呎，屬於兩房連儲物室設計。該單位原成交價為1552.06萬港元，每平方呎約26945港元。這些交易的終止，反映出部分買家在樓市變動下選擇止蝕離場的策略。值得注意的是，自今年四月底以來，「瑜一」系列項目已累計錄得多宗取消交易個案，顯示市場上存在一定的價格波動和買家信心問題。
樓市波動下的買賣考量
自2023年3月至2025年6月間，「瑜一」系列項目，特別是第IB期，已累積錄得相當數量的撻訂個案。據報導，單計第IB期在近兩個月便錄得23宗終止交易，涉及總樓價逾3.19億港元。這些買家均在2023年購入單位，當時的成交價介乎1108.1萬至1820.9萬港元。這表明，雖然樓市曾經熾熱，但隨著市場氣氛的變化，部分買家可能面臨資金壓力或對未來樓價走勢的預期轉變，從而選擇放棄單位以減少損失。
從宏觀數據來看，今年五月新盤市場共錄得29宗撻訂個案，較前一個月上升約20%。雖然五月份的撻訂總金額較四月有所下降，但個別項目的連環撻訂情況仍然值得關注。以「瑜一」第IB期為例，曾單日錄得10宗撻訂，涉及撻訂金額1403.1萬港元，成為當月的「撻訂王」。這些數字反映了新盤市場在銷售和買家承諾方面面臨的挑戰。
發展商應對與市場影響
面對持續的交易終止現象，發展商亦採取了相應的措施。例如，近期有消息指出，「瑜一」第IB期調低了部分單位的售價，減幅介乎4%至10%，以刺激銷售。其中，3B座29樓A室的特色戶，實用面積519平方呎，連天台約400平方呎，原定價2069.3萬港元，現調整至1862.4萬港元，減幅達10%。這類減價措施一方面可以幫助清減庫存，另一方面也可能引起市場對價格趨勢的討論。
這些交易終止和減價促銷的現象，不僅影響發展商的銷售進度，也可能對整個市場的信心和價格預期產生連鎖效應。買家在考慮置業時，除了關注單位本身的質素和地理位置外，也需要審慎評估市場風險、自身的財務能力，以及對未來樓價走勢的判斷。對於發展商而言，如何在吸引買家的同時，確保交易的穩定性，將是其需要持續面對的課題。
結語：房地產市場的動態平衡
何文田「瑜一」第IB期近日出現的連串交易終止事件，是當前香港房地產市場動態的一個縮影。樓市的發展受到多重因素影響，包括經濟大環境、利率政策、市場供需關係以及買家信心等。雖然過去一段時間，新盤市場一度表現活躍，但市場總體仍在尋找一個穩定的平衡點。
對於準買家而言，理解這些市場現象，分析其背後原因，有助於做出更為明智的置業決策。同時，發展商的定價策略、銷售安排以及對市場變化的反應，也將持續影響市場的走向。在追求物業增值的同時，保持理性與謹慎，是每一位參與房地產市場的個體都應持有的態度。
