舊樓新生命：裕泰興九龍城唐樓創銷售佳績
坐落於九龍城區，一幢樓齡達52年的唐樓，近日以「新盤」姿態登場，並迅速錄得連沽三伙的佳績，合共吸金1280萬元，展現了舊樓活化在市場上的潛力。此項目的發展商為裕泰興，其策略性地將舊樓重新包裝，注入新生命，吸引了買家的目光。
市場觸角：舊唐樓的「新盤」定位
近年來，香港房地產市場對舊樓重建及活化項目日益關注。尤其在市區密度高、新供應稀缺的地區，如九龍城，具備歷史特色和潛在發展價值的舊樓，經過適當的規劃和改建，往往能煥發新生。今次裕泰興位於九龍城侯王道24及26號的唐樓項目，便成功抓住了這一市場趨勢。樓齡達52年的建築，在許多人眼中或許意味著陳舊，但在發展商的巧思下，它搖身一變成為別具一格的「新盤」。
事實上，許多購房者，特別是年輕一代，對具有獨特風格和歷史韻味的物業抱有濃厚的興趣。這些舊樓單位，雖然可能缺乏現代化設施，如電梯，但其獨特的建築風格、更高的樓底、更寬敞的空間感，以及相較於新盤更為實在的價格，都成為其吸引力的一部分。裕泰興正是看準了這一細分市場的需求，將這些老建築重新定位，以迎合追求個性化居住體驗的買家。
銷售策略：價單加推與單位特色
該項目最近一次的銷售動作，是在上周三突然上載了二號價單，當中推出三伙兩房單位。這批單位從1973年6月25日取得入伙紙開始計算，樓齡至今已達52年。項目樓高六層，共提供15伙單位，全幢不設電梯。為了體現樓層價值，低層單位的定價較高層單位為高。
值得注意的是，該項目早在2022年便以一手新盤形式推售，首批推出的六伙單位已全數沽清。此次加推的單位，再次印證了其市場吸引力。據悉，過去銷售的單位中，有部分過去十五年曾被出租，其間隔、裝置及裝修物料仍保留在單位內，這也為買家提供了改造的空間和想像。
成交亮點：三天兩沽反映市場潛力
裕泰興推出的九龍城唐樓項目，上周連續錄得三宗成交，合共為項目帶來了1280萬元的銷售額。這一成績對於一幢老舊的唐樓而言，無疑是一個亮眼的表現。它證明了即使是具有一定樓齡的物業，若能透過精準的市場定位、創新的銷售策略以及對潛在買家需求的深刻理解，依然能在競爭激烈的房地產市場中脫穎而出。
這一銷售表現也預示著，對於類似的舊樓保育和活化項目，市場的接受度和潛力不容小覷。在未來，隨著城市發展的不斷深入，以及越來越多買家追求獨特性和生活品味，這類型的物業將有更大的發展空間。
裕泰興的市場佈局
裕泰興作為發展商，過去亦曾發展過多個住宅項目，例如位於土瓜灣美善同道、樓齡相對較新的「城軒THE UPTOWN」，該項目共提供48伙單位，主力兩房及三房戶型。這顯示了裕泰興在住宅市場上的多元化佈局，既有新發展項目，也積極參與舊樓活化。
同時，裕泰興在九龍城區的發展亦非首次，早年便有在九龍城聯合道一帶的項目，如「滙豪」，該項目為一層一伙設計，針對家庭客群。這些過往的發展經驗，為裕泰興在處理舊樓項目時積累了寶貴的知識和實踐。
展望未來：舊樓活化的新機遇
這次裕泰興九龍城唐樓的成功銷售，為舊樓活化項目注入了新的活力和啟示。它不僅為發展商提供了寶貴的經驗，也為尋求獨特居住體驗的買家開闢了新的選擇。隨著政府對舊樓保育和活化的政策支持，以及市場對這類項目的需求不斷增加，未來將有更多機會見證類似的「舊瓶新酒」項目在香港房地產市場上綻放光彩。
這類項目在價值上不僅體現在其市場售價，更在於其對城市歷史文化的傳承和延續。通過有策略的翻新和現代化改造，這些舊建築得以保留其獨特的魅力，同時滿足現代居住的需求，實現了歷史與現代的完美融合。裕泰興的這次銷售成績，無疑為這一領域的發展注入了強心針。
