ONE HOMANTIN 三房單位大幅減價出售，帳面蝕讓逾三成半
近期市場上出現一宗顯著的跌價成交個案，位於何文田ONE HOMANTIN的一個三房單位，在經歷了長達半年的議價空間後，最終以1445萬元易手，較最初的放盤價大幅調低了200萬元。據了解，原業主在2017年左右以高價購入此單位，持貨至今約七年，此次出售帳面虧損高達三成半。
樓市調整下的蝕讓個案
ONE HOMANTIN作為一個相對年輕的屋苑，自2017年入伙以來，見證了樓市的起伏。根據資料顯示，該屋苑在過去幾年間出現了多宗蝕讓成交，顯示出市場調整的壓力。特別是一些高層的三房單位，在市場價格波動中受到的影響尤為明顯。例如，在2024年底，一個位於7座高層的七百多平方呎三房單位，連同車位以1500萬元售出，原業主蝕讓了接近1166.7萬元，蝕幅高達44%，創下了屋苑蝕讓金額及幅度的紀錄。 另一個個案中，同一個屋苑的另一伙三房單位，在2024年以1250萬元沽出，帳面蝕讓離場，跌幅達47%。 這些數據反映出，在當前樓市環境下，即使是地理位置優越、配套設施完善的屋苑，也難以完全避免價格的下跌。
買家入市策略與市場反應
此次成交的單位位於7座高層A室，實用面積約795平方呎，為三房連套房間隔。最終以1445萬元易手，每平方呎價格為18176元。據悉，買家為內地人士，以自住為目的購入。該單位最初的放盤價為1650萬元，經過半年的時間，價格下調了205萬元，減幅約為12.4%。值得注意的是，此成交價較市價低約三成，顯示買家在議價能力上具有一定的優勢。 這也可能與近期整體樓市的下行趨勢有關，使得買家在選擇入市時更加謹慎，並尋求具有價格吸引力的單位。
ONE HOMANTIN的市場價值分析
ONE HOMANTIN由會德豐地產發展，位於何文田常富街1號，於2017年6月入伙。屋苑共建有6幢住宅大廈，提供561伙單位，間隔由一房至四房不等，以兩房及三房單位為主。 屋苑鄰近港鐵何文田站，交通便利，並且享有區內的校網優勢。 其會所設施亦以「英國花園」為主題，提供多元化的康樂設施，吸引了不少追求生活品質的買家。 然而，儘管有上述的優勢，市場上的蝕讓數據仍然顯示出，整體樓市的價格調整對該屋苑的影響不容忽視。 近三年來，ONE HOMANTIN的二手成交宗數約有62宗，其中大部分單位都出現了帳面蝕讓，僅有少數錄得帳面升值。
未來展望
此次ONE HOMANTIN三房單位的蝕讓成交，再次凸顯了當前香港樓市面臨的挑戰。 儘管個別單位可能因持有時間、樓層景觀及市場預期等因素而有不同的回報，但整體而言，樓市的調整趨勢依然存在。 買家在入市時需要更為謹慎地評估市場風險，並關注單位的實際價值和潛力。 對於業主而言，在當前的市場環境下，靈活的定價策略和對市場趨勢的敏銳洞察，將是順利出售物業的關鍵。
