財政司司長陳茂波於近日表示，香港樓市正逐漸趨向平穩，並強調穩定市場期望與信心的重要性。此番言論呼應了近期市場上關於樓市走向的討論，也反映了政府對於宏觀經濟及樓市調控的審慎態度。
樓市現況：從調整到趨穩的軌跡
陳茂波司長在受訪時指出，自2021年9月高位以來，香港樓市已調整約28%，這被視為一個有秩序的調整過程，並未引發恐慌或系統性風險。近期市場上，雖然出現零星的「撻訂」個案，但他認為這些屬於個別情況，整體樓市在現水平已趨於平穩，預計調整幅度不大。
從數據上看，2025年上半年香港樓市的確展現出回穩跡象。受惠於本地銀行體系資金充裕，一個月銀行同業拆息（HIBOR）顯著下跌，帶動「H按」利率從年初的3.99厘降至5月底的1.3厘，大大減輕了業主的供樓負擔。這種低息環境催生了「供平過租」的現象，吸引部分觀望買家入市。差餉物業估價署數據顯示，2025年4月私人住宅售價指數雖按年仍跌7%，但已止住了連續四個月的跌勢，轉為微升0.35%。此外，買賣合約宗數在首五個月亦有約16%的增長，顯示市場需求正在回暖。
然而，樓市的復甦步伐並未完全達到市場預期。儘管低息環境刺激了交投，但樓價並未出現顯著反彈。中原城市領先指數（CCL）在6月跌至135.16點，創下2016年8月以來的新低，這表明二手樓價仍未穩企。 小型單位價格表現較為堅挺，但中大型單位則相對疲軟，顯示出市場結構性的分化。
政府政策與市場期望
政府在穩定樓市方面扮演著關鍵角色。財政司司長陳茂波曾於2024年初宣布全面撤銷住宅物業的「辣招」稅項，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。 此舉旨在讓市場恢復自由流通，鼓勵自住和投資活動，從而提振市場信心。
為進一步吸引人才和促進經濟發展，政府持續優化人才入境計劃。陳茂波司長指出，吸引人才來港置業，將為本地樓市帶來新的購買力。 數據顯示，自推出各項人才入境計劃以來，已吸引大量專才來港，其中不少人最終將有置業需求。 此外，政府也積極規劃土地供應，例如北部都會區的發展，旨在為未來房屋需求提供長遠支持。
在供應方面，團結香港基金的報告預計，未來五年（2025-2029年）私人住宅平均每年落成量約為17,100伙，公營房屋則可達37,700伙，均能達到《長遠房屋策略》的目標。 然而，報告亦指出，私人住宅供應將呈現「先高後低」的趨勢，且發展周期有延長的跡象，這對發展商的定價策略和市場預期帶來影響。
穩住市場期望與信心：關鍵所在
陳茂波司長強調「穩住市場期望和信心」，這不僅是對樓市而言，也涵蓋了整個資產市場。他認為，穩定的股市和樓市，結合良好的就業狀況和收入增長，將能提升市民的消費信心。 在當前複雜的經濟環境下，政府的政策導向和信息發布，對於引導市場預期、避免悲觀情緒蔓延至關重要。
對於「撻訂」個案增加的問題，陳茂波司長認為這些是個別買家的狀況，不應過度解讀為系統性風險。他強調，政府在推地時會審慎評估市場狀況，並不會急於賣地，同時也會暫停出售商業用地，以消化供應並穩定市場預期。 這種審慎的態度，一方面是為了避免供應過剩引發價格大幅波動，另一方面也是為了維持市場的穩定性。
未來展望：平穩發展的挑戰與機遇
展望未來，香港樓市預計將繼續在平穩中尋求發展。低息環境將繼續支撐細價樓需求，而人才計劃的持續推進有望為市場注入新的購買力。 然而，宏觀經濟的不確定性，例如國際貿易衝突和潛在的加息變數，仍可能對市場情緒產生影響。 發展商在消化庫存和定價策略上將面臨挑戰，而政府在供應規劃和政策調控方面也需要靈活應對。
總體而言，陳茂波司長的言論釋放出一個明確的信號：政府致力於維持樓市的穩定健康發展，並將透過審慎的政策和積極的溝通來穩定市場期望和信心。雖然樓市短期內難以出現大幅反彈，但其平穩的發展軌跡，將為經濟的整體復甦提供一個穩健的基礎。如何在保障市民置業需求、促進經濟發展以及維持金融穩定之間取得平衡，將是未來施政的關鍵所在。
