啟德區的二手住宅市場近期出現一宗備受矚目的交易。嘉匯一個兩房單位，以998萬港元的價格售出，此成交價較市場估價高出約10%。值得注意的是，買家為一名首置客，顯示即使在樓市調整期，首次置業人士仍有其入市的考量與預算。
市場表現與買家背景
近年來，香港整體樓市經歷了波動，尤其在經濟環境和利率變動的影響下，二手市場普遍出現蝕讓成交的情況。在這樣的背景下，嘉匯這個兩房單位以貼近或略高於市價成交，顯示出該單位或區域的獨特吸引力。買家為首置客，這可能意味著他們對樓市的長遠發展有信心，並看中了啟德區的發展潛力及居住環境。他們在市場上尋覓了一段時間，並最終鎖定嘉匯的單位，顯示了他們對目標的明確性。
原業主帳面蝕讓
此次交易中，原業主在持貨約七年後，以998萬元沽出該單位，但購入價約為1,084.6萬元，因此帳面蝕讓約86.6萬元。 這反映了樓市的周期性波動，即使是自2017年左右購入的單位，在經歷了市場的起伏後，仍可能出現帳面虧損。儘管如此，原業主能夠在市場上找到買家並完成交易，也顯示了二手市場的持續運作。值得注意的是，市場上也有其他嘉匯單位出現蝕讓的情況，例如有其他兩房單位在持貨八年後蝕讓逾80萬元。
啟德區的市場動態
啟德作為一個新興發展區，一直備受市場關注。雖然一手成交曾錄得顯著下跌，但區內的整體樓市發展潛力仍然吸引不少買家。有市場分析指出，區內配套設施的陸續落成，如大型商場和交通網絡的完善，對樓市有正面帶動作用。 然而，二手市場的活躍度會受整體經濟環境影響，近期有報告指出，2024年首季香港整體住宅樓價指數按月微跌，樓價在第一季度累計下跌約1.7%。 儘管如此，啟德區的成交活躍度有時會出現反彈，例如有數據顯示，啟德區本月（指報導發布的月份）暫錄14宗成交，較上月同期急升2.5倍。
對樓市的啟示
此宗成交提供了一個有趣的市場切片。一方面，它顯示了即使在潛在的下跌市場中，優質的單位和具吸引力的區域仍能吸引買家，特別是首置客，他們可能對物業的長遠價值有更清晰的規劃。另一方面，原業主的帳面虧損也提醒了市場參與者，房地產投資存在風險，回報並非必然，且持有時間長短、市場週期都會對最終的收益產生重大影響。
此外，該成交價較市價高出約10%，這可能與該單位本身的條件，例如景觀、樓層、裝修，或是買賣雙方的議價能力有關。在當前市場趨向觀望的環境下，買家願意付出溢價購置心儀單位，可能反映了他們對該單位長期持有價值的判斷。香港的房地產市場在政策調整、利率變動以及經濟前景的多重影響下，持續展現其複雜性。
總結
啟德嘉匯的這宗兩房戶交易，雖然原業主帳面蝕讓，但買家（首置客）卻以貼近市價甚至略高的價格承接，這顯示了市場的多元性及買賣雙方不同的入場考量。對於首置客而言，能夠在相對穩定的市場中找到合適的居所是關鍵；而對原業主而言，雖然帳面有虧損，但成功出售單位也意味著資金得以回籠或達成其他財務規劃。未來啟德區的樓市發展，仍值得持續關注，尤其是在基礎設施完善和區域規劃的推進下，是否能吸引更多買家，並為樓市注入新的活力。
