香港的工商舖市場近年來面臨著多重挑戰，尤其是在四大核心區的街舖空置率持續上升。根據最新的數據，2025年第一季，中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣等核心區的街舖空置率已升至12.1%，創下近四年半的新高，接近歷史高位[1]。這一趨勢不僅反映了香港零售業的挑戰，也對整體經濟產生了深遠影響。因此，了解這一現象的原因和影響，並探討其對香港經濟的影響至關重要。
核心區街舖空置率上升的原因
市場轉型與租金調整
近年來，香港的零售市場正經歷著深刻的轉型。奢侈品市場的退潮，導致租金和售價出現了顯著的回調[5]。這一轉變雖然降低了營商門檻，但也使得街舖空置率面臨著新的挑戰。隨著租金和售價的理性回歸，市場開始出現了一些正面的變化，例如為本地品牌和新興業態提供了更多的機會[5]。
經濟環境與消費模式變化
香港的經濟環境近年來面臨著多重挑戰，包括全球經濟不確定性和本地消費模式的變化。隨著消費者偏好的轉變，傳統的零售業態面臨著巨大的壓力。這些因素共同導致了核心區街舖空置率的上升[1]。
政策與市場調整
政府和市場的政策調整也對街舖空置率產生了影響。例如，租金和售價的調整使得一些企業重新評估其在香港的投資策略[5]。此外，市場的殘酷調整過程中，出現了更多低價成交的案例，這反映了市場的整體情緒[5]。
核心區租務成交與空置率的關係
租務成交情況
2025年5月，核心區的租務成交情況出現了一些波動。中原工商舖的資料顯示，5月份錄得309宗舖位租務成交，按月回落約6.9%，連續兩個月下跌，按年減少約13.2%[2]。這一數據反映了市場的整體需求仍然存在波動。
甲廈空置率的改善
與此同時，甲廈空置率在5月份出現了改善。港島整體空置率錄得13.63%，按月減少0.02個百分點，按年增幅進一步收窄為0.99個百分點[3][4]。這一改善可能與租金和售價的調整有關，也反映了市場在尋找新的平衡點。
對香港經濟的影響與展望
零售業的轉型
香港的零售業正從奢侈品市場轉向面向大眾的消費模式，這一轉型為本地品牌和新興業態提供了更多機會[5]。隨著市場的調整，預計將會出現一個更健康、更具競爭力的零售生態。
政策支持與市場韌性
政府和市場的政策支持對於促進零售業的轉型至關重要。市場的韌性和適應能力將在未來的發展中發揮重要作用。隨著租金和售價的理性回歸，市場將逐步恢復穩定，為未來的發展奠定基礎[5]。
綜上所述，香港核心區街舖空置率的上升反映了市場的挑戰，但也為本地品牌和新興業態提供了機會。隨著市場的調整和轉型，預計香港的零售業將逐步恢復穩定，並形成一個更健康的零售生態。這一過程中，政府和市場的政策支持將發揮重要作用，幫助香港的工商舖市場重新找到發展的動力。
資料來源:
[1] today.line.me
[2] paper.hket.com
[3] finance.now.com
[4] www.aastocks.com
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