內地學生的租房選擇與香港租賃市場的互動
香港作為國際知名的學術中心，吸引了眾多來自世界各地的學生，其中內地學生佔有相當的比例。隨著新學年的臨近，租賃市場再次迎來一波由內地學生帶動的熱潮。近期，粉嶺碧湖花園一宗兩房單位以每月13,500港元的租金成交，租客為兩名就讀中文大學的內地女學生，她們更一次性支付了一年的租金，此案例不僅反映了香港租賃市場的活躍度，也折射出內地學生在港升學的租房趨勢與策略。
碧湖花園成交概況與租金水平
位於粉嶺的碧湖花園，是一個相對成熟的屋苑。是次成交的單位為2座高層G室，建築面積約518平方呎，實用面積約400平方呎，為兩房間隔。成交租金為每月13,500港元，實用呎租約33.8港元。從過往成交紀錄來看，碧湖花園的兩房單位租金水平大致在每月11,000至14,000港元之間浮動，此次成交租金處於市場的中上水平，且業主於2019年以535萬港元購入該單位，是次租出可享約3厘的租金回報。此宗交易的另一亮點是租客一次性支付一年的租金。這種做法在香港租賃市場並非罕見，尤其對於預算較為充裕或希望鎖定租金的租客而言，預付長租期可以獲得一定的議價空間或減少按月支付租金的壓力。
內地學生租房的考量與選擇
對於內地學生而言，選擇香港作為升學地點，除了學術水平的吸引力外，也需要考量在港的生活開支，其中租金佔據了相當大的比例。根據資料，香港大學、中文大學等院校的非本地生學費每年約在17萬至22萬港元不等。在住宿方面，雖然大學宿舍提供便利，但宿位有限，且並非所有學位的學生都能獲得學校宿舍，特別是研究生或某些本科課程的學生。因此，校外租房成為許多學生的必然選擇。
合租是內地學生普遍採用的租房策略。通過與同學或朋友合租，可以有效分攤租金和生活開支，降低個人的經濟負擔。以此次碧湖花園的案例來看，兩名中大女生合租一個兩房單位，每人每月租金負擔約為6,750港元，這相對獨立租住一個單位的成本而言，顯著降低了經濟壓力。根據大學的建議，學生合租單位的年預算約在3萬至5.5萬港元之間，平均每月約2,500至4,500港元，這預算考量的是較為基本的居住條件，實際租金仍會因地點、屋苑質素及合租人數而有所差異。
粉嶺作為新界地區的住宅區，近年來因其相對較低的租金水平和鄰近大學的潛力，吸引了部分學生的目光。碧湖花園鄰近港鐵站，交通尚算便利，且區內亦有商場等配套設施，對於學生而言，提供了相對方便的生活條件。雖然與市區核心區域相比，粉嶺的租金更具競爭力，但仍需考量學生的實際交通時間和生活習慣。
租賃旺季與市場趨勢
報導指出，近期開始進入租賃旺季，不少內地學生積極尋找租盤。這與暑假期間學生返港或開學前的租房需求高峰期相吻合。數據顯示，每年5月至8月是香港租房的高峰期，房源較多但競爭也相對激烈。內地學生除了會尋找鄰近大學的區域外，也會考慮交通便利、租金合理且配套設施較為完善的地區，如粉嶺等較遠離市中心但交通尚可的區域，以尋求性價比更高的選擇。
值得注意的是，內地學生在租房時，常會優先考慮地理位置（靠近學校）、交通便利性、租金預算，以及單位間隔是否適合合租。一次性支付全年租金的策略，一方面可以獲得價格上的優惠，另一方面也能減輕每月支付租金的煩惱，同時向業主展現較好的承租能力。
總結而言，兩名內地中大女生以13,500港元合租粉嶺碧湖花園兩房單位，並一次性支付全年租金，這反映了香港租賃市場的活躍，特別是學生租賃的需求。內地學生透過合租、預付租金等策略來平衡學費與生活開支，同時也在積極尋找性價比高的居住選擇。隨著越來越多內地學生選擇香港作為升學地，這類租賃模式預計將持續影響香港租賃市場的動態。
