上月的二手居屋市場可謂精彩紛呈，多宗備受矚目的成交躍現市場，其中樂富德強苑一個單位以六百四十萬港元沽出，而將軍澳寶明苑一個實用面積僅二百一十三平方呎的單位，亦錄得三百萬港元的成交。這些數字不僅反映了居屋市場的活躍度，更預示著六月登記量有望回升的積極訊號。
二手居屋市場的亮點回顧
上月，二手居屋市場的成交確實可圈可點。位於樂富的德強苑，其一個單位以六百四十萬港元成功售出，這個價位對於居屋而言已屬相當矚目。同時，寶明苑一個面積較小的單位，以三百萬港元成交，平均實用呎價高達一萬四千零八十五港元，此數字更創下同月二手居屋的最高呎價紀錄。這些個別案例的出現，顯示了儘管整體市場可能受到某些因素影響而有波動，但仍不乏具吸引力的優質單位能夠吸引買家並達成高價成交。
從更宏觀的角度來看，政府放寬印花稅門檻至四百萬港元以下的物業，對首置人士具有相當的吸引力，這項政策的出台無疑為二手居屋市場注入了一劑強心針，促進了成交量的上升。儘管如此，五月份的二手居屋註冊量對比四月有所回落，但仍然位列近十個月的次高水平。這顯示市場的整體熱度並未完全消退，買家對於居屋的興趣依然濃厚。
成交數據與市場趨勢分析
儘管五月份的整體二手居屋註冊量有所回落，但平均成交價卻出現了上升趨勢，錄得約三百八十四點九萬元，較四月份的數字回升百分之二點一，並且終止了連續五個月的下跌趨勢，創下近三個月以來的最高紀錄。這反映了市場的潛在購買力，以及業主在面對市場時，對價格的信心有所回升，願意逐步提高叫價。
從價格組別來看，五月份成交量普遍錄得跌幅，尤其是六百萬元或以上的組別，跌幅最為顯著，按月急跌百分之五十。然而，三百萬至四百萬港元之間的組別仍然是最活躍的交易區間，錄得一百九十二宗成交，佔比達百分之四十四。這顯示了大部分購買力仍然集中在中低價位的單位，對於首次置業人士而言，這個價位的居屋更具備可負擔性。
六月市場展望與潛在動力
展望六月，二手居屋市場的表現可期。多項因素有望推動成交量的進一步回升。首先，銀行同業拆息維持在低位，大幅減低了買家置業的按揭供款壓力。其次，中美關稅戰的緩和以及股市的穩定表現，亦有助於穩定整體市場氣氛。
更重要的是，房委會新一期居屋的銷售計劃在五月底展開，這將會吸引一部分準買家轉投一手市場，但同時也可能激發市場的整體熱度，吸引部分向隅買家回流二手市場尋求合適的單位。綜合這些有利因素，普遍預計六月份二手居屋的買賣登記量有望再次攀升，挑戰每月五百宗的高位。若六月份的二手居屋登記量能達到此目標，將為整個房地產市場帶來積極的信號，並顯示出居屋市場強勁的韌性。
總結來說，雖然個別月份的成交數據可能會有波動，但從整體趨勢來看，二手居屋市場展現出穩定而積極的發展態勢。樂富德強苑和寶明苑的矚目成交，以及平均呎價的顯著提升，都印證了市場的活力。隨著多項利好因素的累積，以及政府政策的支持，六月的二手居屋市場值得期待，有望迎來一波新的成交高峰。
