西營盤尚瓏錄得大幅劈價，最多削價36%，並於本周日（22日）發售74伙，吸引逾三百組買家出席，顯示市場對具吸引力價格的單位仍有需求。
回顧與調整：尚瓏的價格戰略轉向
尚瓏作為一個位於西營盤的單幢住宅項目，自2021年3月推出以來，市場反應不如預期。當時首批50伙的折實平均呎價約為30,299港元，入場費約688.1萬港元起。然而，截至目前，項目僅售出7伙，佔全盤約5%，顯示銷售進度緩慢。 為了加速去貨，發展商富豪酒店集團近期大幅調整了銷售策略。
顯著減價幅度：吸引買家入場
此次尚瓏進行了大規模的價格調整，其中45伙的定價下調了約16%至20%，並大幅增加了折扣優惠，由原先的16%提升至最高32%。 綜合計算，個別單位的減幅高達36%。 經過這次調整，最新一批單位的折實呎價約為18,874至21,385港元，入場單位（實用面積242平方呎的開放式戶型）折實價僅為456.7萬港元，折實呎價約1.88萬港元。 這一價格水平較項目最初推出時，折實呎價低了32%至36%，並創下了港島新盤近十年的新低紀錄。 此外，發展商同步加推35伙新單位，折實平均呎價約21,400港元，與同區二手單位如薈臻的呎價相近， 進一步增強了項目的市場競爭力。
銷售現場反應熱烈：74伙吸引三百組買家
儘管樓市整體氣氛不明朗，但尚瓏的減價策略顯然奏效，成功吸引了大量買家。發展商安排在周日（22日）以先到先得形式發售共74伙單位， 其中50伙單位是連租約或特許權協議出售，為潛在買家提供了即時租金回報的機會。 據報導，截至開售前，已有超過三百組買家出席，顯示出市場對價格具吸引力的優質物業仍然抱有高度興趣。
市場分析與未來展望：減價潮或將持續
業內人士分析指出，許多新盤項目是在樓市高峰期推出，隨著近期樓價回調，發展商必須將定價調整至貼近市價水平，才能有效清理庫存。 尚瓏的此次大幅減價行動，反映了市場的現實情況，也預示著未來可能會有更多現樓項目採取類似的減價措施以刺激銷售。 對於購房者而言，這意味著在當前市場下，可能會有更多機會以更優惠的價格入手心儀單位。 同時，對於發展商而言，如何在激烈的市場競爭中平衡定價與利潤，將是持續面臨的挑戰。
尚瓏的此次價格調整，不僅是對過去銷售策略的修正，也顯示了發展商在應對市場變化時的靈活性。 在低息環境以及市場對具備潛力物業的持續關注下，尚瓏的減價策略或能為其帶來新的銷售動力。
地段優勢與租金回報：價值潛力的加持
除了價格的調整，尚瓏的地理位置優勢亦不容忽視。項目位於西營盤皇后大道西，距離港鐵西營盤站A1出口僅約一分鐘步程，且步行可達香港大學站，交通網絡便捷，便於前往港島核心商業區。 此外，項目周邊的社區配套成熟，包括商舖、街市及優質校網， 這些都是吸引買家的重要因素。
目前項目單位的租金回報表現亦相當理想，平均實用呎租約90港元，個別高層單位呎租更接近100港元。 以入場單位為例，若按實用呎租約90港元推算，月租約2.17萬港元，預計買家可獲超過5厘的租金回報， 這對於尋求穩定現金流的投資者來說，無疑是一大亮點。
總體而言，尚瓏此次的劈價行動，是發展商為適應市場變化而採取的策略性調整。透過大幅減價，該項目成功吸引了眾多買家關注，並將潛在的龐大庫存轉化為可觀的銷售機會。 在現時的樓市環境下，價格仍然是刺激成交的關鍵因素，而尚瓏的案例亦為其他發展商提供了重要的市場參考。
總結：市場調整下的戰略應對
西營盤尚瓏近期的大幅減價策略，是香港房地產市場在波動環境下的一次典型調整。項目由最初的高開價到現時的「劈價」促銷，反映出發展商在面對銷售壓力時的應變能力。以近36%的減幅出售單位，並將入場門檻大幅降低，成功吸引了大量潛在買家聚集。本周日（22日）74伙單位的發售情況，以及買家的積極出席，將是衡量此次策略調整成效的重要指標。這次的價格戰，不僅能幫助尚瓏清理庫存，也可能為市場上其他滯銷項目帶來新的啟示，即在價格合理化的前提下，市場的購買力依然存在。同時，其優越的地理位置和潛在的租金回報，也為樓盤注入了長期的價值支撐。
