香港政府自去年二月全面撤銷樓市「辣招」以來，市場出現了顯著的變化，特別是內地買家在二手私人住宅市場的活躍度。根據中原地產的最新數據分析，從2024年3月至2025年5月的15個月期間，全港共錄得超過6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家佔了約1.55萬宗，比例達到四分之一。這意味著平均每四名買家中，就有一名是來自內地的買家。
撤辣政策的市場效應與內地買家湧現
政府在2024年2月全面撤銷包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）在內的各項樓市「辣招」，此舉意在刺激樓市交投並為經濟注入活力。數據顯示，這一政策確實吸引了大量非本地買家，尤其是來自內地的置業人士。在撤辣後的15個月內，內地買家（以普通話拼音登記）的成交量佔整體私人住宅買賣的四分之一，這一比例顯著提升，顯示政策對吸引境外資金流入香港房地產市場起到了關鍵作用。
購買力與單位偏好
據中原地產的數據統計，在這1.55萬宗由普通話拼音買家完成的交易中，涉及的總金額高達約1,654億港元，佔同期整體成交額的30%。這項數據突顯了內地買家強勁的購買力，平均每位買家的購買力超過千萬元港幣，達到了1,063萬元。
在單位類型偏好方面，撤辣後的普通話拼音買家主要集中在中小型單位。其中，實用面積介於431至752平方呎的B類單位最受歡迎，錄得6,488宗成交，平均樓價約828萬港元。其次是實用面積431平方呎或以下的A類細單位，成交量為6,029宗，平均樓價492萬港元。而實用面積超過1,076平方呎的D及E類大型單位，成交量合計為1,228宗，平均樓價則高達4,246萬港元，顯示內地買家普遍傾向於較細巧實用的住宅單位，對高價大單位則較少涉足。
地域熱點與交通便利性考量
從地區分佈來看，啟德區成為撤辣後內地買家最青睞的區域之一。在啟德區撤辣後錄得的3,477宗私樓成交中，普通話拼音買家佔比高達五成，涉及金額達259億元。這主要得益於啟德區新樓盤集中、配套設施不斷完善以及交通網絡的優化。
此外，交通便利的鐵路沿線物業也受到內地買家的高度關注。例如，南昌站一帶屋苑的普通話買家佔比高達65%，而黃竹坑站及日出康城等地區的佔比也分別達到47.3%和23.3%。這顯示了內地買家在選擇置業地點時，會優先考慮交通便利性，以便於日常通勤和生活。
市場數據顯示的活躍度與政策影響
儘管2025年5月普通話拼音買家的成交宗數及金額較前一個月有所下跌，分別錄得1,042宗及約104億港元，環比下跌約13.7%和近9%，但整體市場氣氛依然活躍。這是因為該月是連續第三個月成交量維持在千宗以上、金額達百億港元以上。
從更宏觀的數據來看，根據立法會的資料，在2024至2025年度的首11個月，不持有香港身份證的個人買家成交量激增3.3倍，佔整體住宅成交比例由不足2%上升至5.47%。這進一步證實了「撤辣」政策對吸引境外資金和人才進入香港房地產市場的顯著成效。
對樓市的綜合影響
「撤辣」政策的實施，結合樓價自高位回調近三成、人才引進政策以及利率下行等因素，共同為非本地買家提供了積極入市的機會。內地買家憑藉其充裕的資金和對中小型單位及交通便利地區的偏好，正在重塑香港二手私人住宅市場的買家結構。從數據上看，這一趨勢不僅推動了成交量的增加，也對市場的價格動態產生了潛在影響。隨著更多內地人才和資金的流入，預計香港樓市將繼續展現出新的活力和特點。
