油塘親海駅近期錄得首宗租賃成交，一個實用面積277平方呎的一房單位，以月租1.5萬元租出，呎租約54元。是次成交的租客為內地公司高層，據悉該租客在未有親身睇樓的情況下，便決定承租該單位，並預繳全年租金約18萬元，為業主帶來穩定的租金收入，估計租金回報率可達約4.1厘。
市場動態與租金水平
親海駅作為油塘區新入伙的樓盤，其首宗租賃成交備受市場關注。目前，親海駅一期的放租盤持續增加，市場上約有30個單位可供租賃。根據代理數據，開放式單位的入場租金約為1.2萬元，一房單位由1.4萬元起，兩房單位則由2萬元起，而三房單位的租金則由2.8萬元起。此次成交的1.5萬元月租，對於一個一房單位而言，處於市場預期範圍內。
租客背景與交易特點
值得留意的是，此次租賃成交的租客為內地公司高層，並且是在未親身參觀單位的情況下作出決定。這種「無睇樓」的租賃模式，在現今社會並非罕見，尤其是在資訊發達的時代，透過網上資料、視頻或由代理介紹，買家或租客亦能對物業有一定程度的了解。然而，對於大型交易而言，實地考察通常是不可或缺的環節。此次成交體現了租客對項目及區域的信任，或是對代理的專業判斷有相當的依賴。預繳全年租金的安排，也顯示出租客的資金實力以及對穩定居住的偏好。
業主回報與市場前景
據悉，該單位業主於2023年8月以434萬元購入，持貨近兩年，本次以1.5萬元租出，預計租金回報率約為4.1厘。在當前樓市環境下，4.1厘的回報率可被視為一個不錯的水平，尤其對於新入伙單位而言，能夠快速穩定地獲得租金收入，對業主而言是重要的考量。
親海駅作為長江實業的發展項目，其定價策略曾在市場上引起不少討論。然而，隨著樓盤陸續入伙，市場開始出現租賃需求，這也為該項目帶來了新的價值評估維度。未來，隨著更多單位推出市場，租金水平和租賃成交量將會是觀察該項目市場表現的重要指標。
整體而言，油塘親海駅的首宗租賃成交為市場帶來了初步的租賃參考數據，也反映了該區對一房單位的租賃需求。對於有意租賃或投資該項目的準買家或租客而言，這些數據提供了重要的市場資訊。
