元朗柏瓏六月份的租賃市場展現出蓬勃的活力，截至目前已錄得約30宗租賃成交，平均每平方呎租金約為40元。其中，一個位於五座高層的兩房連儲物房間隔單位，實用面積為527平方呎，以每月21,000元的租金成功租出，每平方呎租金為39.8元。此單位最初的叫租為22,000元，經議價後以現租金成交，租客為一位在九龍市區工作的上班族。業主在2022年5月以約1,052.92萬元購入該單位，目前的租金回報率約為2.4厘。
租賃市場概況與柏瓏表現
整體而言，六月份的租賃市場交投活躍，新入伙的屋苑尤其受到租客的青睞，元朗的柏瓏便是其中一個顯著的例子。該屋苑本月已錄得約30宗租賃成交，平均實用呎租保持在約40元的水平。這顯示出市場對柏瓏單位的強勁需求，以及該屋苑作為新盤的吸引力。成交數據顯示，柏瓏的租金水平與市場平均值相當，但其便捷的交通（鄰近港鐵錦上路站）、全新的樓齡、優美的內園景觀以及相對合理的租金，都使其在市場上具備競爭力。
兩房連儲物房間隔單位的市場吸引力
月租2.1萬元的兩房連儲物房間隔單位，其成交反映了市場上對此類單位有穩定需求。此類單位通常能滿足小家庭或有額外儲物需求的租客，提供更靈活的空間運用。成交單位的租金回報率約2.4厘，反映了業主在釐定租金時的考量，並在追求租金收益的同時，也可能考慮到資產的保值和升值潛力。
整體租金趨勢與未來展望
與此同時，香港整體住宅租賃市場亦見上升趨勢。據美聯物業的數據顯示，五月份私人住宅的平均實用呎租約為38.1元，較首季上升約0.61%，接近2019年的歷史高峰。這顯示出整體租金水平正在回暖，並且有機會創下新高。其中，學術機構的擴張和內地學生及專才的湧入，被認為是推動租金上升的主要動力。隨著政府積極推動香港成為國際教育樞紐，預計未來學生租賃需求將會持續增加。
從預測來看，第三季度預計將是傳統的租賃旺季，預計租金將會進一步上升約3%，有機會突破歷史高位。樓價方面，預計在同一時期亦可能上升約2%。這種「租價齊升」的局面，若能連續兩個季度出現，將是四年來的首次。
元朗地區租賃市場的動力
元朗作為一個發展中的區域，其租賃市場的活躍度與整體市場趨勢一致。柏瓏作為區內的新項目，能錄得如此數量的租賃成交，反映了其作為鐵路上蓋物業的優勢和吸引力。錦上路站的便利交通網絡，為區內居民和外區工作人士提供了極大的便利，進一步推動了該區的租賃需求。
結語
總括而言，六月份元朗柏瓏錄得30宗租賃成交，平均呎租約40元，其中兩房連儲物房單位以2.1萬元成功租出，顯示出該屋苑在租賃市場的受歡迎程度。這與整體租賃市場的強勁需求和上升趨勢相符，預計未來租金水平將持續受惠於學術發展和人才流入等因素，市場表現值得關注。
