樓價調整與「供平過租」現象的雙重奏，正有力地驅動著潛在買家的入市意欲。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，儘管環球局勢仍有不明朗因素，但香港持續的低息環境，加上樓價的合理調整，以及租金的穩步攀升，共同營造了一個對置業者而言更具吸引力的市場。這種「供樓成本低於租金」的狀況，無疑為許多租戶提供了一個從租轉買的有力動機。
市場的結構性轉變與動力
自香港全面撤銷樓市「辣招」後，市場的購買力得到釋放。布少明觀察到，尤其是在施政報告推出多項優化措施後，市場的活躍度顯著提升。內地買家以及透過各項人才計劃來港的新香港人，成為推動樓市成交的重要力量。數據顯示，今年首三季，內地買家在一手住宅物業的註冊量及金額佔比均創下新高，反映出他們對香港房地產市場的持續看好。這股外來購買力不僅支持了市場的價格，也為二手市場帶來了潛在的客源。
另一方面，政府積極推動的「搶人才計劃」持續奏效，大量高質素人才的湧入，為香港的經濟注入活力，同時也增加了對住宅的需求。這些新來港人士的居住需求，無論是租賃還是購買，都為市場帶來了新的增長點。特別是對於一些地理位置優越、配套設施完善的地區，更是受到這些新港人的青睞。
「供平過租」現象的催化作用
「供平過租」的現象，指的是每月供樓的支出相較於同等質素單位的租金更為划算。這一現象的出現，與持續的低息環境和租金上漲雙重因素有關。當銀行定期存款利率接近甚至低於租金回報率時，許多將資金存放在銀行的投資者，會傾向將資金轉投房地產市場，以追求更高的回報。近期，市場上出現了更多將銀行定期存款轉投房地產的案例，一些新盤的投資者比例甚至達到一半，這顯示出資金流動方向的轉變。
布少明亦指出，隨著銀行同業拆息（HIBOR）的持續低企，不少屋苑已經出現「供樓」比「租樓」更為經濟的情況。例如，在一些大屋苑，租金回報率高達4厘，遠超銀行定期存款的利率，這無疑吸引了更多原本持有現金的潛在買家，轉而考慮置業。這種情況的普遍化，不僅降低了投資門檻，也刺激了更多人將資金從傳統的儲蓄方式轉向房地產投資。
樓價調整與用家入市時機
香港住宅樓價自高位回落約三成，加上租金持續上升，使得「供平過租」的趨勢愈發明顯。對於許多一直以來在租賃市場上浮動的租客而言，這是一個絕佳的入市時機。他們能夠以相對較低的樓價購入物業，同時，隨著利率的逐步回落，他們的每月供樓負擔也隨之減輕。這使得許多租客開始考慮從租轉買，實現「安居樂業」的夢想。
布少明對2025年的香港樓市持樂觀態度，預計樓價和成交量將會價量齊升，樓價有機會上升5%。他認為，無論是自用還是投資，現在都是一個不錯的入市時機。他特別看好那些吸引了大量新香港人及內地買家湧入的地區，例如啟德、將軍澳、北部都會區（如元朗、屯門）以及黃竹坑等地。此外，一些大型藍籌屋苑，如太古城、美孚新邨和嘉湖山莊，它們的樓價從高位回落超過三成，目前處於相對「低水」的區域，其投資和自用價值都日益凸顯。
市場展望與潛在挑戰
儘管市場前景樂觀，但仍需留意一些潛在的挑戰。例如，地緣政治的緊張局勢可能會對市場情緒產生影響，導致部分買家暫時觀望。此外，新盤市場的持續熱賣，在一定程度上也會分流二手市場的購買力。然而，從整體趨勢來看，低息環境、樓價調整以及「供平過租」的持續性，都為樓市注入了強大的內生動力。
從數據上看，週末二手指標屋苑的預約睇樓量持續增加，顯示出市場的活躍度正在提升。雖然有新盤推出會搶佔部分二手客源，但一手市場的熱鬧氣氛同時也帶動了整體市場的購買意欲。因此，預計二手交投將會維持穩定，而市場的焦點依然會集中在新盤。
總體而言，樓價的調整為市場帶來了入市的契機，而「供平過租」的現象則進一步增強了買家的購買意願。在低息環境的持續支持下，香港房地產市場有望在近期內保持穩健的發展勢頭，為有意置業的買家提供更多機會。
