香港政府近日提出擴闊「酒店」用途定義，鼓勵將現有酒店及商業大廈改裝為學生宿舍，以應對本地高等教育發展帶來的住宿需求。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，此舉不僅能短時間內靈活增加學生宿舍供應，也有助吸引更多非本地生來港升學，推動香港成為國際專上教育樞紐。本文將從政策背景、改裝優勢及未來發展三方面深入探討這項建議的意義與挑戰。
首先，隨著香港高等教育規模擴大，尤其是多所大學積極招收海外學生，本地學生宿舍資源日益緊張。政府去年施政報告已宣布推出先導計劃，希望透過市場機制增加宿位供應，而此次擬議放寬酒店用途定義，是具體落實該計劃的重要一步。根據城規會即將討論的方案，多數位於商業區的酒店或商廈可毋須繁複規劃程序，即可轉型為學生宿舍，大幅縮短改裝時間和降低成本[2][4]。
其次，團結香港基金認為此舉屬權宜之計，有助解決當前住宿不足問題。葉文祺指出，由於學生宿舍與酒店在租住性質上相近，都屬短期居住用途，因此在規劃、建築管制及地政要求上可以理順，加快提供單位。他同時提醒，由於商廈原設計並非用作住宿，需要符合屋宇署相關入則改建標準。此外，也需考慮未來這些轉型後的物業是否仍能回復作酒店用途，以維持旅遊業房間供應平衡[2][3]。
第三，在長遠發展方面，葉文祺強調旅遊業逐步復蘇下，要兼顧旅客對酒店房間需求與海外留學生住宿需要。他建議政府除了利用現有物業靈活調配外，更應在北部都會區預留土地專門興建大型學生宿舍，以配合未來大學城等重大教育基礎設施發展[2]。如此雙軌策略，不僅能滿足不同群體需求，也有利提升香港作為國際教育中心的競爭力。
綜觀上述措施，可見政府和團結香港基金均認同通過放寬規管促進現有資源再利用，是解決當前學生住宿壓力的一條有效途徑。不僅減輕了新建校園宿舍所需的大量土地和財政負擔，也能迅速回應市場變化，提高非本地生選擇港校升學的吸引力。然而，此方案亦須謹慎處理安全、設施適用性以及社區融合等問題，以確保轉型後環境符合居住標準並保障使用者權益。
總結而言，把握好政策彈性與長遠規劃相結合，是推動「讓酒店或商廈改成學生宿舍」成功關鍵。在全球高教競爭激烈的大環境下，此舉不但緩解了本港高校面臨的人口壓力，更彰顯出提升城市國際形象和經濟多元化的重要戰略意義。期待未來相關措施得以完善落實，使更多優質海外人才願意選擇香港作為求學之地，共創繁榮穩健的新局面。
資料來源:
[1] www.etnet.com.hk
[3] www.aastocks.com
[5] www.pvfhk.org
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