觀塘Bal Residence樓盤，於2025年6月推出全新價單，其中34伙單位進行減價，最高減幅達12.7%。部分單位累計減價幅度更接近30%。此次減價行動，反映了發展商針對市場情況的策略調整，以期能吸引更多買家入市。
樓市動態與減價成因
近期觀塘區的樓市出現了價格調整，Bal Residence的減價行動並非孤例。整體而言，市場對宏觀經濟和利率變動的預期，是影響樓市價格的重要因素。特別是美國可能在下半年降息的預期，以及香港本地按揭利率跌至近三年低位，都為潛在買家創造了有利的入市條件。發展商亦指出，現時的供樓負擔已顯著低於同區租金水平，這是一個「供平過租」的黃金窗口。
然而，樓價的回調也與市場供應、買家購買力以及整體經濟環境息息相關。根據市場數據，部分單位已進行多次減價，其中一個單位在推出後經歷了四次價格調整，累計減幅高達28%。這顯示出發展商為了去貨，採取了較為積極的價格策略。從發展商的角度來看，透過減價以釋放購買力，有助於加速樓盤銷售進程，回籠資金，並在市場競爭中保持優勢。
Bal Residence的定價策略與單位特色
此次Bal Residence推出的新價單，涵蓋了34伙單位，價單定價由613.5萬至940.2萬元不等。發展商為不同樓層的單位提供了不同的折扣優惠，例如14樓以下的單位最高可享18.75%折扣，而14樓以上的單位則有機會獲得高達20.75%的折扣。扣除折扣後，折實售價約在494.3萬至745.1萬元之間，折實呎價則介乎14,165至15,237元。值得注意的是，新價單中有15伙的折實呎價低於15,000元，這對追求性價比的買家來說無疑是一個重要的考量因素。
Bal Residence的單位戶型主要為一房至兩房，實用面積介乎338至489平方呎。項目作為觀塘區的重建項目，地理位置優越，鄰近港鐵站及多個商業區，享有便捷的交通網絡和完善的生活配套。這些因素都為樓盤增添了吸引力，即使在樓價調整的時期，其潛在的租賃需求和升值空間仍然值得關注。
市場反應與未來展望
發展商預期，此次減價行動能夠有效吸引購買力，尤其是在低息環境下，買家能夠鎖定長遠的居住成本。新價單將於下周二生效，並同日以先到先得形式發售。市場的反應將是衡量此次減價策略成效的關鍵指標。
從更宏觀的角度來看，香港整體樓市在經歷了一段時間的調整後，正逐步尋找新的平衡點。儘管存在不確定性，但對於有剛性需求的買家而言，樓市的波動也提供了更多元的選擇和入市機會。Bal Residence的減價案例，反映了發展商在當前市場環境下的靈活應對，也為其他發展商和潛在買家提供了寶貴的參考。未來，樓市的走勢將繼續受到經濟狀況、利率政策以及市場供需等多重因素的影響。
