香港置業最新數據顯示，本周末（6月21日至22日）十大指標屋苑的預約睇樓量錄得354組，較上周末輕微下跌1.7%，這已是連續第三個週末出現下跌，反映出市場在眾多利好消息與潛在的國際變數之間，買家入市態度趨於審慎。
外圍因素投下變數，市場觀望情緒升溫
儘管美國聯儲局近期維持利率不變，本港低息環境的持續無疑對樓市帶來利好支撐。然而，中東地區局勢的緊張升級，為全球經濟及金融市場增添了不確定性，這股潛在的風險也開始影響到本地買家的置業意願。此外，近期一手樓市持續推出具吸引力的新盤單位，也從二手市場分流了不少潛在買家。在多重因素交織下，市場的觀望情緒隨之升溫，導致二手屋苑的預約睇樓量連續下滑。
地區表現差異，新界區跌幅相對較小
從地區劃分來看，港島區本周末錄得30組預約睇樓，較上周末微跌3.2%；九龍區則錄得179組，按周下跌3.2%；新界區錄得145組，跌幅相對較小，僅為0.7%。這顯示出儘管整體趨勢向下，但不同地區的市場反應仍存在差異。
潛在的樓市動力與入市時機
儘管近期睇樓量有所回落，但香港置業研究部董事王品弟指出，隨著先前中美貿易戰帶來的負面影響逐漸減弱，整體樓市已呈現全面的回升跡象，包括一手及二手市場的交投、樓價及租金均同步上揚。他預期，隨著第三季度進入傳統租務旺季，內地學生及高才通人士的住屋需求有望推動租金進一步上升。配合持續的低息環境，樓市的前景仍然樂觀。
王品弟亦補充道，雖然本周末沒有全新盤開售，但市場上仍有眾多備受矚目的新盤蓄勢待發，加上部分貨尾單位也積極加入競爭行列，預計這些因素將會吸引市場的高度關注。儘管如此，他強調，仍有不少買家在二手市場積極尋找「筍盤」，並把握現時「供樓平過租」的有利入市時機。這顯示出即使面對外圍不明朗因素，仍有部分精明買家能夠洞察市場的潛在機會。
總結：審慎中的潛在機遇
總括而言，儘管近期受中東局勢不明朗及新盤競爭等因素影響，香港十大屋苑的預約睇樓量連續三周下跌，反映出市場的謹慎態度。然而，整體樓市的基本面依然穩健，低息環境和租金上升的趨勢為樓市提供有力支持。對於尋求價值投資的買家而言，目前或許是一個在相對平靜的市場中仔細篩選，並抓住潛在入市機會的時機。
