香港置業預計，受惠於按息持續低於封頂利率以及近期樓市氣氛回暖，六月份整體住宅物業註冊量有望創下七個月新高。據預測，若按目前的註冊進度推算，六月全月住宅物業註冊量有機會挑戰六千宗的水平。
樓市氣氛回暖的推動因素
香港置業研究部董事王品弟指出，五月份的按揭利率回落，加上中美貿易關稅戰的緊張氣氛降溫，共同為本港樓市注入了正面動力。發展商趁勢積極推出新盤，市場反應熱烈，銷售情況理想，這些因素都直接帶動了主要反映五月份市況的六月份註冊量按月顯著回升。土地註冊處的最新資料顯示，截至六月十七日，本月住宅物業已錄得3,739宗註冊，較上月同期顯著增加約54.4%。
區域註冊量分析
從區域劃分來看，港島區截至本月十七日錄得529宗住宅物業註冊，較上月同期的395宗增加了約33.9%；九龍區錄得1,095宗註冊，較上月同期的808宗增加約35.5%；而新界區的增長尤為顯著，錄得2,115宗註冊，較上月同期的1,219宗大幅增加約73.5%。這種普遍性的增長顯示，樓市的回暖並非單一區域現象，而是反映了整體市場的活躍度提升。
不同價位物業的註冊情況
從成交金額方面分析，五百萬元或以下的住宅物業在本月至今錄得1,720宗註冊，較上月同期的1,242宗增加了約38.5%。至於較高價位的物業，逾一千萬元住宅物業錄得536宗註冊，較上月同期的335宗增加了約60%。而五百萬至一千萬元之間的住宅物業則錄得1,483宗註冊，較上月同期的845宗增加了約75.5%。這顯示了無論是入門級還是高端物業，市場的購買力均有所增強。
按揭利率與封頂利率的影響
香港銀行業普遍採用「H按」（銀行同業拆息按揭）和「P按」（最優惠利率按揭）兩種按揭計劃。「H按」的利率與銀行同業拆息（HIBOR）掛鉤，並設有「封頂利率」，以防止拆息急升時帶來的風險。當HIBOR上升至封頂利率時，按揭利率便會鎖定在該水平。近期，由於市場資金充裕，港元匯率走強，帶動銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落，例如一個月HIBOR已跌至低位，使得H按的實際利率首次低於部分銀行的P按封頂利率。 這種情況直接減輕了業主的供樓負擔，並提升了他們對樓市的信心。當實際按揭利率低於封頂利率時，業主便能直接受惠於較低的拆息水平，從而刺激置業意欲。
下半年樓市展望
展望未來，儘管宏觀經濟存在不確定性，但關鍵因素的轉變有望穩定住宅市場。有機構預測，香港住宅樓價在未來幾年將會溫和上升。此外，香港居民回流和政府積極推出的人才引進計劃，預計將增加對住房的需求。樓市的利好因素包括：減息預期、大量資金流入、以及上半年整體樓宇買賣量創下新高。這些因素共同作用，預示著下半年樓市可能繼續保持活躍。
總結
整體而言，香港置業對六月份住宅註冊量的預測顯示出市場的樂觀情緒。按息持續低於封頂利率，為有意置業人士提供了有利的財務條件，加上近期市場氣氛的改善，預計將會吸引更多買家入市。如果這種趨勢得以延續，香港住宅市場有望在短期內繼續保持強勁的發展勢頭。
