租賃新篇章：內地女學生預繳年租，展現香港租賃市場多元面貌
香港作為國際都會，其活躍的租賃市場不僅吸引本地居民，亦匯聚了來自世界各地的專才與學生。近年來，隨著政府推出多項人才引入計劃，以及內地高等教育的蓬勃發展，來港升學及就業的內地人士顯著增加，他們對租賃房屋的需求亦日益增加，成為推動租賃市場的重要力量。近期，一宗位於火炭星凱．堤岸的租賃成交引起關注，一位內地女學生以月租1.55萬元承租開放式單位，並選擇一次性預繳全年租金18.6萬元，此舉不僅為業主帶來即時的現金流，也為租賃市場的付款方式增添了新的討論點。
一次性付款的吸引力與風險
這種「一炮過」支付全年租金的做法，在香港租賃市場並非首見，尤其受到學生及短期租客的歡迎。對於租客而言，一次性繳付租金的吸引力在於其潛在的議價空間。許多業主為了鎖定租金收入，並減少管理租客的麻煩，會傾向於為選擇年繳租金的租客提供租金折扣，少則百分之五，多則達百分之十。這位女學生能夠以月租1.55萬元租得單位，並一次性付清全年租金，很可能便是爭取到此類折扣的結果，從而減輕了每月的現金流壓力，並可能為整體租金開支節省一筆可觀的費用。這種方式也免去了每月處理租金支付的繁瑣，對於生活節奏較快的學生或專業人士而言，能減少不少後顧之憂。
然而，一次性支付大額租金也伴隨著一定的風險。首先，租客需要一次性拿出相當於一年租金的現金，這對現金流要求較高。如果租客在尋找單位時沒有足夠的流動資金，可能會考慮尋求「租客貸款」等金融產品來解決資金問題。其次，一旦租賃期間發生糾紛，例如單位出現嚴重問題導致無法居住，租客在追討已支付的租金時，可能會面臨一定的程序和時間成本。因此，在簽署租賃合約前，仔細審查單位狀況及租約條款至關重要。
星凱．堤岸的租賃市場分析
火炭星凱．堤岸作為一個新晉的半新盤屋苑，因其毗鄰港鐵站的優越地理位置以及完善的社區配套，一直以來都受到租客的青睞。尤其對於在九龍塘、港島及新界東部工作的年輕專業人士及學生而言，其交通便利性是一大賣點。根據市場數據顯示，星凱．堤岸的單位租金水平相對合理，呎租約介乎每平方呎50至70元之間，其中開放式單位因其較低的總租金，吸引了不少預算有限的年輕人及學生租客。
近期內地學生來港就學人數的增加，亦為星凱．堤岸等交通便利的屋苑注入了新的租賃動力。這些學生不僅看重房屋本身的條件，更會考慮交通便捷程度、校區距離及社區設施等因素。星凱．堤岸鄰近港鐵站，方便學生前往港島及九龍區的大學，同時屋苑內的配套設施，如健身室和游泳池，亦能滿足年輕租客的生活需求。根據地產代理的數據，星凱．堤岸七月份曾錄得超過百宗租賃成交，顯示其租賃市場的活躍度。
預繳年租的趨勢與市場影響
預繳年租的支付方式反映了當前租賃市場的一種趨勢。在經濟波動或通脹預期升溫的環境下，部分業主傾向於鎖定租金收入，以對沖未來的不確定性，同時也能獲得即時的資金以作投資或運用。另一方面，租客透過一次性繳付租金來換取租金折扣，以降低長期居住成本，這在租金佔收入比例較高的城市尤為常見。
對於香港租賃市場而言，內地租客的增加及其偏好的支付方式，正逐步影響著市場的生態。他們不僅是租賃成交量的推動者，其資金實力及對付款方式的靈活性，也為業主提供了更多元的選擇。從整體市場來看，雖然月租支付仍然是主流，但預繳年租的模式若能為雙方帶來實質的利益，預計將會繼續在租賃市場中佔有一席之地。這也反映了香港租賃市場的多元化，以及不同客群在租賃決策上的考量。
結論：靈活支付與市場互動
內地女學生透過預繳年租的方式承租星凱．堤岸的單位，不僅為她本人在租賃支出上爭取了更優惠的條件，也體現了當前租賃市場中，租客與業主在支付方式上的靈活互動。這種模式減少了業主管理租金的瑣碎事務，並提供了穩定的現金流，同時也為租客帶來了實際的價格優惠。隨著香港吸引更多國際人才和學生，預期此類靈活的租賃交易將會更加普遍，進一步豐富香港租賃市場的生態，並為城市注入更多元的活力。
