泰國椰子水if母企招股上市及恒地新商廈租賃動態
泰國知名即飲椰子水品牌if的母公司IFBH（股份代號：6603），自今日（20日）起至下周三（24日）中午展開公開招股。是次上市計劃，IFBH每股發售價定於25.3元至27.8元之間，每手買賣單位為200股，入場費約為5,618元。此次IPO吸引了包括南方基金及工銀理財在內的基石投資者，同時，早前預租恒基地產（0012）旗下中環新海濱商廈的美國量化交易商Jane Street Asia Limited亦是基石投資者之一。
IFBH上市詳情與市場定位
IFBH是一家深耕泰國市場的即飲飲料及即食食品公司。其於2013年創立的「if」品牌，成功將即飲天然椰子水引入中國內地市場，並迅速成為該市場的領導者。根據招股書披露，IFBH的業務高度集中於中國內地市場，該地區貢獻了集團絕大部分的收益，而椰子水產品更是其營收的核心來源，佔比超過九成。公司透過多樣化的營銷策略，包括品牌代言人、KOL合作、線上線下廣告投放等，鞏固了其在中國內地椰子水市場的領先地位，並已連續五年蟬聯榜首。
儘管IFBH展現了強勁的增長勢頭，但其「單一市場+單一品類」的營運模式亦引發市場關注。有專家指出，過度依賴單一市場和單一產品，可能帶來潛在的風險，例如原料供應波動、市場競爭加劇等。此外，IFBH的「輕資產」營運模式，雖然帶來了高效率和快速成長，但也意味著對代工廠的依賴，這在品質管控方面可能存在挑戰。目前，IFBH的上市集資所得款項，將主要用於加強倉配能力、品牌建設、拓展國際市場、提升研發能力以及策略聯盟與併購等方面，旨在進一步鞏固其市場地位並實現多元化發展。
恒地中環新海濱商廈獲大型金融機構預租
在另一邊廂，恒基地產（0012）位於中環海濱的重點商業項目，亦傳來了重要的租賃消息。該項目的第一期在建辦公室大樓，已獲美國知名量化交易商及造市商Jane Street Asia Limited預租約22.3萬平方呎的樓面，佔該期辦公室樓面面積的七成以上。據悉，此次交易的呎租約為137元，預計月租金將高達3,061萬元，創下了中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。
Jane Street的戰略佈局與香港的金融中心地位
Jane Street作為一家全球領先的電子做市商和交易所交易基金（ETF）做市商，選擇在香港核心商業區簽署如此大規模的預租協議，顯示出其對香港作為國際金融中心地位的信心。此舉不僅為恒地的新商廈項目注入了強勁的租賃動力，也再次印證了香港作為亞洲乃至全球金融樞紐的吸引力。
恒基地產主席李家誠表示，Jane Street的進駐充分證明香港作為具有全球競爭力的國際金融中心的地位。該項目第一期預計於2026年第四季落成，而Jane Street的租賃將於2028年1月起生效，租賃期為五年，並設有續租權。這一重磅租賃交易，無疑為香港高端商業地產市場注入了一劑強心針，也預示著未來該區域將吸引更多國際金融機構的目光。
兩則消息的關聯與啟示
IFBH的上市集資與恒地新商廈的重大租賃事件看似獨立，但兩者都與香港的資本市場和商業環境息息相關。IFBH作為一家快速成長的消費品牌，選擇在香港上市，看中的是香港作為國際金融中心的融資平台功能，以及其連接中國內地與全球資本市場的橋樑作用。同時，Jane Street作為金融界的翹楚，選擇進駐香港核心商業區，則是對香港金融市場長期穩定性和活力的肯定。
這兩則消息共同勾勒出香港作為一個充滿活力的商業樞紐的圖景。一方面，來自新興經濟體的優質企業透過香港的資本市場尋求進一步發展的機會；另一方面，全球領先的金融機構亦看好香港的營商環境，並在此擴展業務。這種雙向的聯繫和互動，是香港作為國際金融中心持續發展的重要動力。
儘管IFBH面臨著單一產品和單一市場的潛在挑戰，但其借助香港資本市場的融資能力，有望加強其供應鏈和拓展國際業務，從而化解風險。而Jane Street的巨額租賃，則進一步鞏固了香港作為頂級商業地產投資目的地的地位。兩者結合，顯示了香港經濟的韌性與多元化發展的潛力。
