簡樸房政策下的兩難：租戶的憂慮與業主的考量
香港政府近年致力解決房屋問題，其中針對劏房的「簡樸房」政策，旨在逐步取締不符合最低標準的居住單位。然而，這項政策在實施過程中，卻引發了劏房租戶與業主雙方的不同程度的憂慮，特別是關於租約的穩定性以及未來租金的變動。
租戶的無助：擔心隨時無屋住
對於許多居住在劏房的租戶而言，「簡樸房」政策的推行，彷彿是一把雙刃劍。一方面，他們期望居住環境能有所改善，遠離惡劣的居住條件；另一方面，卻又深深擔憂政策可能帶來的衝擊，最直接的便是租約的不確定性。
以年逾七旬的霞姐為例，她居住在一個約60平方呎的板間房，與其他租戶共用廚廁，月租3,000元，租約為「生約」，即業主有權隨時終止租約。她擔憂，隨著「簡樸房」政策的實施，業主可能為了改建單位而提前終止租約，讓她頓時無處容身。對於長者而言，搬遷過程本身已是件麻煩事，更何況是突然面對失去住所的困境。霞姐的憂慮並非個案，許多類似處境的劏房戶，都面臨著業主可能因應政策要求而不再續租的風險。
業主的難處：改建成本與租金壓力
對於劏房業主而言，政策的調整也帶來了實際的營運考量。為使劏房符合「簡樸房」的最低標準，例如最低8平方米的居住面積、獨立廁所、對外窗戶等，業主需要投入大量的資金進行改建。有業界人士指出，改建費用動輒數十萬元，而經營者也需考慮改建後的單位能否透過租金回本。這使得部分業主寧願選擇放棄出租劏房的業務，或將改建成本轉嫁給租戶，進一步推高租金。
據悉，「簡樸房」認證制度亦將設有認證費用，每間分間單位收費3000元，有效期為五年。雖然政府提供首三年的費用寬減或豁免，但對於小型業主而言，這筆開支仍然是一筆額外的負擔。如果業主選擇不改建或不申請認證，則無法繼續出租單位，屆時租戶將面臨無屋可住的困境。
「簡樸房」認證下的租金迷思
更令部分租戶擔憂的是，即使單位日後獲認證為「簡樸房」，其租金也可能水漲船高。現時許多基層市民難以負擔私樓單位的租金，才被迫租住劏房。若「簡樸房」的標準提升，而租金也隨之上升，這無疑將會加重基層租戶的經濟負擔。社區組織協會亦有提出擔憂，認為若私人市場缺乏租金管制，受政策影響的劏房戶可能無法負擔新的租金水平，甚至面臨無家可歸的風險。
政府的緩衝與安置計畫
面對這些潛在的社會問題，政府也提出了一些緩衝措施。例如，對於因改建而需搬遷的住戶，政府表示將會透過社工隊協助在私人市場尋找居所，並會靈活調配過渡性房屋、中轉房屋或臨時收容中心等資源提供暫時安置。然而，對於霞姐這類對收容中心環境有所顧慮的住戶，更期望政府能提供更穩定和有尊嚴的安置方案，讓他們在政策轉變中能有安穩的居所。
此外，政府也強調，受影響的劏房戶即使正在輪候公屋，也不會因為政策的實施而獲得提早編配，以免對其他輪候者造成不公平。這也意味著，部分租戶可能需要在政策過渡期內自行尋找其他住處。
未來的展望與挑戰
「簡樸房」政策的最終目標是提升居住質素，但其執行過程中的種種挑戰不容忽視。如何在保障租戶權益、減輕業主負擔、以及控制租金水平之間取得平衡，是政府未來需要面對的關鍵課題。若未能妥善處理這些問題，政策的初衷或會被市場機制所扭曲，進而引發更多的社會矛盾。
劏房問題的根源在於整體房屋供應的不足和私樓租金的高昂。即使推行了「簡樸房」政策，若未能從根本上解決這些問題，部分問題可能只會轉移或加劇。對於基層市民而言，最渴望的始終是一個穩定、可負擔且有尊嚴的居住空間。如何在政策實施的同時，真正為他們提供實質的幫助和長遠的解決方案，將是衡量此項政策成敗的關鍵。
