香港政府為改善居住環境，提出「簡樸房」規管制度，旨在取締「劣質劏房」，逐步提升居住質素。此政策涵蓋了多項關鍵日期和措施，影響範圍廣泛，對業主和租戶都將帶來深遠的影響。
關鍵時間節點與法規生效
香港政府計劃於2026年3月1日正式開放現存分間單位（劏房）的登記申請，以及「簡樸房」認證申請。此登記期將為期12個月，期間費用全免，旨在鼓勵業主盡早參與。然而，執法行動將於2027年3月1日展開。在此之前，已登記但未獲認證的單位，可享有為期36個月的寬限期，以便業主進行改裝工程以符合「簡樸房」的最低標準。
嚴格的「倒數期」與違規罰則
寬限期結束前的最後六個月，即2029年9月1日，將進入「倒數期」。在此期間，任何已登記但未獲有效認證的分間單位將被禁止簽訂新租約。若在「倒數期」開始前訂立的租約，而單位在「倒數期」開始時仍未獲認證，該租約將被視為終止，業主可能需要向租戶賠償相當於三個月租金或餘下租期的總租金（以較低者為準）。未能遵守規定的業主，一旦出租未獲認證的單位，將面臨刑事責任，可能被罰款最高港幣30萬元並監禁三年，或罰款10萬元及監禁兩年，並可就持續違規的每一日處以額外罰款。
簡樸房的標準與認證
「簡樸房」的最低標準包括單位內部樓面面積不少於8平方米，樓底淨高最少2.3米，以及必須設有人工照明系統和每小時換氣不少於五次的機械通風設施。此外，每個單位必須設有一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶，並需設有獨立廁所，其地台和牆身需鋪設防水層。對於廚房，雖無強制要求，但不應設有明火煮食裝置，如需明火，則須設有符合防火要求且耐火時效不少於半小時的獨立圍封廚房，包括防火門。消防安全要求則與《建築物條例》標準相同，包括通往至少兩條出口樓梯，以及每個分間單位及公共地方均須設有獨立火警偵測器和滅火筒。
認證申請費用為每個分間單位3000元，有效期為五年。為鼓勵業主盡早申請，政府將推出「早鳥優惠」，在制度推行首三年提供不同程度的費用寬減或豁免。業主在申請認證時，需提交由註冊建築師、註冊專業工程師或專業測量師等指明專業人士核證的報告，以確認單位符合最低標準。
對租戶的影響與支援
政府強調，不會因執法行動而提早編配公屋單位給受影響的劏房住戶，以免對其他輪候公屋人士造成不公。然而，當局會透過社工隊協助有需要的住戶在私人市場尋找居所搬遷，並靈活調配其他房屋資源，如過渡性房屋或中轉房屋，提供暫時安置。
總結
「簡樸房」規管制度的推行，標誌著香港在改善居住環境方面邁出了重要一步。從登記期的開放、寬限期的設定，到嚴格的「倒數期」以及對違規行為的嚴厲罰則，都顯示出政府改善劏房問題的決心。對於業主而言，及早了解並符合相關標準至關重要；對於租戶而言，雖然政策旨在提升居住質素，但也伴隨著租賃合約的變動和潛在的搬遷需求，理解這些關鍵日期和規定，將有助於更好地應對即將到來的變化。
