香港樓市，特別是豪宅市場，展現出「有價有市」的景象，並普遍預期在2025年能持續穩健發展。儘管2024年樓市經歷了波動，但隨著多項利好因素的出現，包括全面撤辣、利率下調的預期，以及政府推出的一系列支持性措施，市場信心逐步恢復。
穩中求進的樓價預測
對於2025年的樓價走勢，市場普遍持樂觀態度，預期將呈現「穩中向好」的局面。多家機構預測，全年樓價有望錄得溫和上漲，預計幅度約在5%至10%之間。部分專家認為，樓市將進入一個更健康的「慢牛」上升軌道。然而，也有分析指出，上半年樓價可能出現小幅回調，但下半年有望反彈。
豪宅市場的韌性與潛力
豪宅市場尤其受到關注，其表現被認為優於中小型單位市場，交投亦更為活躍。這主要得益於政府放寬投資移民條件以及豪宅物業的獨特性和供應稀缺性。一些新盤豪宅項目甚至不受整體樓價下調影響，並創下區內呎價新高紀錄。預計2025年，豪宅物業市場有望保持穩中向好的發展勢頭，部分原因是家族辦公室的進駐以及香港作為國際金融中心地位的吸引力。超級豪宅市場更錄得多宗「億元」級別的成交，顯示出強勁的購買力。
成交量回升，潛在供應仍需關注
成交量方面，預計2025年一手住宅成交量將達到約1.8萬宗，二手住宅成交量則有望升至約4萬至4.2萬宗，均較2024年有所增長。這顯示市場需求正在回暖，買家入市意願增強。然而，一手樓的貨尾量仍然龐大，這可能限制發展商大幅提高定價的能力，並對樓價構成一定的壓力。
影響樓市的關鍵因素
多項因素將左右2025年香港樓市的走勢：
- 利率環境：儘管美國聯儲局的減息步伐仍有不確定性，但市場普遍預期香港將跟隨減息，這將減輕供樓負擔，增加市場購買力。銀行同業拆息的回落也使得「供平過租」的現象再次出現，吸引更多潛在買家入市。
- 政策導向：政府全面撤辣和放寬按揭成數等措施將繼續為樓市提供支持。此外，吸引人才和投資移民的政策也為豪宅市場注入了新的活力。
- 宏觀經濟與外部環境：中美貿易談判的進展、環球經濟復甦的力度，以及美國新政府的政策取向，都可能對香港樓市產生影響。特別是潛在的匯率波動和貿易摩擦，可能成為市場需關注的「灰犀牛」因素。
- 市場信心與資金流向：銀行體系資金充裕，加上家族辦公室等機構資金的湧入，為樓市提供了良好的流動性支持。市場信心的恢復和買家入市意願的增強，將是樓市持續向好的關鍵。
結論：審慎樂觀的前景
總體而言，香港樓市，尤其是豪宅市場，在2025年有望維持穩健發展的態勢。儘管存在供應壓力及外部經濟的不確定性，但低利率環境、積極的政府政策以及不斷湧入的資金，都為樓市提供了有力的支撐。市場預期將是「有價有市」，交投活躍，樓價穩步回升。然而，持續關注宏觀經濟變化和潛在的風險因素，將有助於更好地把握市場機遇。
