在租賃市場中，預繳一年租金換取減租優惠，是一種常見的租賃策略，旨在為租客爭取更優惠的租金，同時也讓業主獲得穩定的現金流。近期，有內地家長為了方便子女就學，斥資預繳一年租金，成功在新屯門中心租入一個兩房單位，並獲業主減租三百元，月租降至一萬三千五百元。這宗交易不僅反映了租賃市場的靈活性，也揭示了租房市場中家長們為子女教育所付出的努力。
租賃市場的彈性與優惠
在新屯門中心租賃成交的個案中，一位內地家長為了讓子女能夠就近上學，選擇在新屯門中心租賃一個兩房單位。該單位實用面積為455平方呎，原本的月租為1.38萬元。然而，由於家長願意一次性預繳一整年的租金，業主見狀便提供了每月300元的租金優惠，將月租調整至1.35萬元，相當於每年節省3,600元。這種「預繳換減租」的模式，在香港的租賃市場中並不罕見。對於業主而言，一次性收到一年的租金，能夠大大減輕其資金壓力，尤其是在樓市波動或經濟不明朗的時期，穩定的現金流顯得尤為重要。 對於租客，特別是像這位內地家長一樣，為了子女教育而尋找穩定居所的家庭，預繳租金換取較低的月租，可以更有效地規劃家庭開支，並確保在租賃期間的居住穩定性。
租金水平與市場趨勢
根據資料顯示，新屯門中心兩房單位的租金水平，近期有所浮動。例如，在2024年8月，有報道指出一個實用面積462平方呎的兩房單位以每月1.2萬元租出，呎租為26元。 而在2025年5月，另一宗成交的兩房單位，實用面積為462平方呎，租金則為每月1.45萬元，呎租為31.4元，該單位錄得4.7厘的租金回報率。 此次成交的月租1.35萬元，處於一個相對中間的水平，但也反映了即使有預繳優惠，租金仍受到市場供需關係、單位質素、樓層景觀等因素影響。 近期市場上也出現了更多元的租賃選擇，例如有單位以每月1.1萬元出租，呎租約為24元。 這些數據表明，租賃市場具有相當的彈性，租客透過議價和採取不同的付款方式，仍有機會獲得更優惠的租金。
內地家長租房動機的分析
這位內地家長選擇新屯門中心租賃單位，其動機非常明確，主要是為了方便子女就學。在香港，許多家長為了讓子女獲得更好的教育資源，不惜投放大量時間和金錢，包括在子女就學地點附近置業或租賃房屋。 雖然文中未詳細說明子女就讀的學校，但可以推斷，新屯門中心鄰近的學校網絡，或者特定的學區優勢，是吸引該家長作出此選擇的重要因素。除了學業考量，屋苑本身的配套設施，如優質的居住環境、便利的交通網絡以及完善的生活配套，也可能是吸引租客的因素之一。新屯門中心作為一個大型屋苑，通常擁有良好的會所設施及周邊生活機能，這對於需要穩定居住環境的家庭來說，具有一定的吸引力。
預繳租金與業主收益的考量
業主願意提供預繳租金的優惠，除了能夠確保未來一年的租金收入穩定無虞，減少空置期風險外，更重要的是在現時的市場環境下，這是一種能吸引租客、提高出租率的有效策略。在租賃市場中，業主的收益與租客的付款意願和能力息息相關。 透過提供預繳租金的折扣，業主可以吸引那些有能力一次性支付較大金額的租客，同時也對租客的支付能力和穩定性有一定程度的保障。在租金回報率方面，雖然文中提到某些單位有4.7厘的回報率， 但實際上租金回報率會受多種因素影響，包括購買成本、管理費、維修費用以及市場上的租金波動等。 能夠獲得穩定的租金收入，對於許多業主來說，即使優惠幅度不大，也足以構成吸引力。
租賃市場的未來展望
此次內地家長預繳一年租金獲減租的個案，體現了香港租賃市場的靈活性和對不同類型的租客需求的回應。隨著社會經濟的發展和人口流動的增加，這類跨地域的租賃需求可能會更加普遍。對於租客而言，了解市場行情，掌握議價技巧，並善用不同的付款方式，是爭取更優惠租金的關鍵。對於業主而言，提供具吸引力的租賃條款，如預繳租金優惠或彈性的租賃期，有助於提高物業的出租率和收益。 總體而言，香港的租賃市場依然活躍，並持續演變，以滿足不斷變化的市場需求。同時，政府亦推出了不同的租賃支援措施，如租金補貼及包租代管計劃，旨在穩定租賃市場，並為租客提供更多選擇。 未來的租賃市場將會繼續在租客、業主以及政府政策之間尋找平衡點，以促進一個健康、穩定和可持續發展的租賃生態系統。
