樓市指標動態：中原經紀人指數終止連升，短期前景觀望
近期，反映地產前線銷售人員信心的「中原經紀人指數」（CSI）出現轉變。其中，關鍵的CSI（住宅售價）指數結束了連續五週的上升勢頭，錄得輕微回軟。這一變化，雖然幅度不大，但市場普遍解讀為對短期樓價走勢的一種預警，預示著樓價可能將維持在一個反覆偏軟的局面。
指數回軟的背後：多空因素交織
據中原地產的最新數據顯示，CSI（住宅售價）最新報49.24點，較上週的49.39點下跌了0.15點。 儘管此數字仍處於相對接近50點（好淡分界線）的水平，但結束連升趨勢的信號，讓分析師們審慎看待後市。 多方面因素正影響著市場的樂觀情緒。一方面，銀行同業拆息（HIBOR）的回落，使得「供樓平過租」的情況再次出現， 這有利於刺激買家入市的意欲。同時，新盤市場的銷售表現理想， 亦為整體樓市注入了一定的活力。二手市場的成交量亦見增加， 顯示出市場的活躍度有所提升。
然而，市場並非全然樂觀。貿易政策的不確定性、國際地緣政治（例如中東局勢緊張）的影響，以及股市的波動，都為樓市蒙上了一層陰影。 此外，市場參與者正密切關注本週即將公佈的美國議息結果， 這將是影響未來利率走向的關鍵因素。這些利淡因素與利好因素相互角力，使得樓市的短期走向變得撲朔迷離。
指數表現與樓價預期
中原經紀人指數的定義指出，50點是衡量市場看好或看淡的關鍵分界線。 當指數低於50點，尤其是在45點以下的區間，通常被視為市場情緒偏向看淡的指標。 此次CSI（住宅售價）指數在連續五週上升後回軟，並在50點以下爭持，這直接預示了短期樓價可能難以出現顯著的上升動力，而是以反覆偏軟的格局為主。
分析指出，只有當CSI能夠持續向上突破50點並企穩，樓價才有可能真正見底回穩。 因此，未來幾週指數的走勢將是判斷樓市走向的重要參考。
其他市場指標表現
除了住宅售價指數，其他相關指標亦提供了不同的市場訊息。
- 住宅租金： CSI（住宅租金）指數報56.20點，按周微跌0.07點。 該指數長期企穩在50點好淡分界線之上，並逐步向上挑戰60點的區間上限，顯示住宅租金呈現平穩趨升的態勢。 隨著傳統暑期租賃旺季的臨近，租務成交預計將會更為活躍，租金有望持續上升。
- 商舖市場： CSI（商舖售價）報38.24點，按周大幅下跌5.41點；CSI（商舖租金）報37.68點，按周下跌6.67點。 租售指數均顯著回落並跌穿40點水平，表明商舖買賣及租務市場持續承壓，仍需尋找上升動力。 嚴峻的餐飲業經營環境對商舖市場構成壓力。
- 工廈市場： CSI（工廈售價）報36.57點，按周下跌2.24點；CSI（工廈租金）報39.23點，按周下跌0.48點。 租售指數連續兩周處於40點水平之下，預示工廈買賣及租務市場同樣偏淡，並面臨下調壓力。
- 寫字樓市場： CSI（寫字樓售價）報27.13點，按周下跌0.24點；CSI（寫字樓租金）報27.66點，按周下跌0.76點。 租售指數均處於較低水平，顯示寫字樓買賣及租務市場維持下行趨勢。
總結：短期樓市膠著，關注關鍵指標
綜合來看，儘管有拆息回落和新盤熱賣等因素為樓市帶來一些正面刺激，但宏觀經濟的不確定性以及對未來利率走向的觀望，使得整體市場情緒並未完全轉向樂觀。中原經紀人指數（住宅售價）結束連升後的回軟，明確地指向了短期內樓價可能將維持在反覆偏軟的局面。對於有意置業或投資的市場參與者而言，密切關注CSI指數能否重返並企穩於50點以上，將是判斷後市走向的關鍵。同時，租賃市場相對穩健的表現，提供了一線希望，但整體市場仍需更多積極因素來打破目前的膠著狀態。
